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我国房地产行业2016年投资现状:住宅库存下降幅度快

2016-09-19 15:40:56报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T

  所谓房地产投资,是指资本所有者将其资本投入到房地产业,以期在将来获取预期收益的一种经济活动。国家统计局发布数据显示,1至8月份商品房销售无论面积还是价格,增速均较1至7月份有所放缓。其中,1至8月份商品房销售面积增长25.5%,比1至7月份回落0.9个百分点;商品房销售额增长38.7%,回落1.1个百分点,涨幅依然较快。

  2016年以来,地王不断涌现,部分二线城市甚至出现了地价比楼价还贵的状况,一线城市商品房销售额近期出现了很大幅度的上涨。

  “房价还是在上涨,但涨幅在回落。尤其是前期涨势比较快的一些一线城市和部分二线热点城市,目前在一些限购限贷政策的作用下,以及前期消费潜力集中释放了一批购房需求,在这些因素共同作用下,房价涨幅开始回落。”盛来运表示,当下房地产市场的分化明显,一、二线城市房价依然比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。

  商品房库存连续6个月下降

  实际上,商品房待售面积继续缩小,其中住宅的库存下降幅度最快。国家统计局数据显示,8月末商品房待售面积为7.09亿平方米,比7月末减少 512万平方米。其中,住宅待售面积减少639万平方米,办公楼待售面积减少2万平方米,商业营业用房待售面积增加54万平方米。

  房地产行业分析及市场研究报告指出,之所以数据有差距,是因为商业营业用房待售面积有所增加。而这次房地产上涨主要是住宅价格上涨比较多,销售比较好,所以有利于去库存,数据有积极变化。但2016年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少约3000万平方米。“从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。”

  不过,业内人士还认为,房地产的价格表现最终还是要取决于房地产市场的供求关系。房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。

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