您好,欢迎来到报告大厅![登录] [注册]
您当前的位置:报告大厅首页 >> 免费报告 >> 房地产 >> 2017无锡房地产走势分析:商品房市场相对低迷

2017无锡房地产走势分析:商品房市场相对低迷

2017-01-20 11:26:21报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T

  距春节还有不到两周的时间,楼市却没有开始休市的意思。在刚过去的半个月中,无锡楼市商品房成交相对低迷,土地市场底价拍出一块商业地块。不过,上周全市商品房新增供应面积的增幅达527.00%,供应主力为商品住宅,尤其是一些首批入市的新楼盘,这些储备房源或为节前冲刺或为年后“囤货”,目前均售出了不少房屋。业内人士预测,今年无锡楼市或将成为纯新盘的“主场”。

  据国家统计局发布的2016年12月70城房价数据,其中,无锡12月房价环比下跌0.1%,近几月涨幅回落明显。

15个一线和热点二线城市新那家商品住宅价格变动对比

  ■商品房市场相对低迷

  据e房网统计,1月1日至15日,无锡楼市共计备案成交1747套,环比上月同期增加146套,同比去年1月同期减少785套;备案成交面积18.51万平方米,环比上月同期增加1.75万平方米,同比去年1月减少8.95万平方米。总体上看,今年前十五天成交量属于一般水平,但是相较于去年同期的成交状况,可以称得上是相对低迷的状态。

  今年首周无锡楼市备案成交一改前几周备案成交面积持续爬升的走势,成交面积和成交套数均出现较大幅度的回落,全市商品房一周备案成交套数672套,环比减少455套,减幅40.37%。

  去年12月底,全年成交量较高的楼盘如红星大都汇、世茂时光里、万科维园等,都推出了不少新房源,为普通消费者提供更多选择,也促成了更多房源的销售。同时,去年年底时,无锡部分开发商推出了较多优惠活动,打折优惠、总价减免、特价房等也吸引了购房者下定决心买房。在这些因素的作用下,去年年底的楼市翘尾现象十分明显。而今年1月促销活动、推出新房源等举措相较去年12月较少,成交量和房价均保持平稳态势。

  ■土地市场底价拍出一宗地块

  1月9日上午,位于锡山区锡东新城商务区山河路北、翠山路东XDG-2015-19号地块,成为了无锡土地市场的首场土地成交,由于只有无锡盈华置业有限公司报名竞拍,这块地被这家公司以6000万元的底价摘得,楼面价724.88元/平方米。

  据了解,该地块规划用地性质为商业用地、商务办公用地,占地面积20693平方米,容积率≤4.0-4.5,出让年限为40年。该地块交通便利,与无锡地铁2号线映月湖公园站无缝衔接,无锡高铁东站、新华路高架通行快捷;周边配套较为完善,锡山实验小学、映月天地、龙湖九里香醍环伺;生态环境较好,映月湖公园近在咫尺。按照规定,该地块将引入一家建成后五年内须经国家旅游局验收通过的五酒店,且五酒店建筑面积不低于35000平方米。

  不过,本月无锡楼市还将迎来住宅地块的拍卖,去年12月20日挂出的惠山区西漳板块XDG-2016-24号地块和XDG-2016-25号地块,这两块地起始楼面价均为5500元/平方米,无锡国土资源局官方网站显示,两幅地块将于2017年1月19日9时30分进行竞拍。据了解,两幅地块紧靠地铁1号线西漳站,地块周边老小区有寺头家园、天润园、天一花园、凤翔馨城等,周边配套也比较成熟。目前,该地块已有8位受理竞买人,地块的拍卖走势令人关注。

  ■纯新盘或将成为主力军

  2016-2021年中国江苏省房地产行业市场需求与投资咨询报告显示,2016年无锡土地市场与往年相比,无论是楼面价还是溢价率,都不断地刷新了纪录。而房企由于相对高昂的拿地成本,也加快了对地块的开发动作,2017年或将成为纯新盘的主场。

  2016年4月拍出的惠山新城白屈港东地块以3377.62元/平方米的楼面价引发了当时无锡楼市的热潮,业内人士纷纷预言惠山新城将改变“价格洼地”的局面,跨入房价“8”字头时代。现在看来该地块的楼面价与其他拍出更高价的地块相比有了较大的价格优势,也让该地块即将开售的融创玉兰公馆面临较小的定价风险,相对其他楼盘来说也更有竞争优势。除此之外,去年拍出的地块中,位于锡山区新华路东、兴越路南的XDG-2016-10号地块开发的新楼盘中梁壹号目前已经开始销售,被美的地产拿下的锡东新城XDG-2016-12号地块和被中南世纪城竞得的硕放空港地块都公布了新楼盘的规划信息。

  虽然去年拍出的地块已经有许多开始动工或是有消息了,然而大部分的地块尤其是超高价地块,比如说滨湖区太湖新城朗诗新郡南地块,楼面价为18050元/平方米,由中锐地产以33.1亿拿下,刷新了无锡土拍历史上的楼面价纪录,却一直没有开发的迹象。楼面价13581.57元/平方米、溢价率269.23%的梁溪区丁村管巷地块,同样没有什么消息传来。看来房企对于怎样开发这样的超高价地块还处于考虑之中。

  虽然部分房企对于地块的规划仍未确定,但可以肯定的是,这些土拍住宅地块的开发会为今年的楼市带来一大批新房源,同时,还有不少房企收购地块开发的新楼盘如西溪碧桂园、恒大御澜湾等,也将加入这场“混战”。“2017年将成为新楼盘碰撞的战场。”e房置业总经理虞洪伟认为,今年无锡楼市新楼盘的增多对购房者来说有利也有弊,由于多家房企的拿地成本较高,因此房价很难下降,还会以平稳态势为主。但优势在于购房者有了更多的选择空间,可以根据自身需求选择更合适的房屋。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
报告
研究报告
分析报告
市场研究报告
市场调查报告
投资咨询
商业计划书
项目可行性报告
项目申请报告
资金申请报告
ipo咨询
ipo一体化方案
ipo细分市场研究
募投项目可行性研究
ipo财务辅导
市场调研
专项定制调研
竞争对手调研
市场进入调研
消费者调研
数据中心
产量数据
行业数据
进出口数据
宏观数据
购买帮助
订购流程
常见问题
支付方式
联系客服
售后保障
售后条款
实力鉴证
版权声明
投诉与举报
官方微信账号