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2017年2月我国房地产市场走势分析

2017-03-01 15:10:39报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:2017年我国房地产市场走势受到资本市场的关注,从各方的消息获悉,2017年我国房地产调控政策仍然将会呈现不断缩减态势,刚刚过去的2月份我国楼市走势如何?跟随中国报告大厅小编一起来关注一下。

  2017年我国房地产市场走势受到资本市场的关注,从各方的消息获悉,2017年我国房地产调控政策仍然将会呈现不断缩减态势,刚刚过去的2月份我国楼市走势如何?跟随中国报告大厅小编一起来关注一下。

  住房问题与老百姓的生活息息相关,进一步实现房地产市场平稳健康发展对老百姓而言意义重大。

  而对于老百姓最为关心的房价,据中国报告大厅发布的2017-2022年中国房地产行业投资发展策略报告数据显示,1月份从环比看,一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%。从同比看,一线城市新建商品房住宅价格连续4个月回落;二线城市新建商品房住宅同比两个月回落。不论从环比还是从同比看,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。

2017年2月房地产市场走势

  2017年2月房地产市场走势

  2017年以来,三四线城市楼市成交超预期。研究机构的最新数据显示,被统计的62个城市中,超六成城市今年新房销售累计同比数据为正,其中绝大部分为三、四线城市,新房销量普涨情况显著。业内人士预计,今年上半年,政策面资金面继续宽松、信贷继续支持等三、四线住房销售的催化剂将继续发酵,三、四线销售畅旺的格局仍有望持续,同时,返乡潮来临,或迎来三四线商品房市场的中周期。

2017年2月房地产市场走势

  调控紧缩之下,2月全国楼市整体依然平淡,供需均呈现下滑之势。根据相关机构监测的23个重点城市数据,供应方面整体延续1月份下滑趋势,几乎所有城市环比皆有较大程度的缩减,由此导致大多数城市成交量继续下滑,部分去年供需两旺的热点城市跌幅甚至超过四成。然而,部分此前高库存城市却逆势而上,一些三、四线城市也在春节期间返乡置业的带动下成交趋热。有业内人士分析认为,传统楼市旺季“金三银四”今年恐难现成色,但此前高库存城市和三、四线城市不在调控范围内,且受益于热点城市溢出效应,或将成为今年楼市成交的一大亮点。

  尽管2月份市场交易活跃度整体而言普遍不高,但有两类城市近2个月的市场表现让人眼前一亮。

  第一类是此前高库存城市,如沈阳、徐州等,有望成为今年去库存城市的领头羊。数据显示,沈阳2月份成交量同比、环比涨幅分别达到57%和31%;徐州同比、环比则分别增长121%和6%,且1月和2月成交量均高于去年月平均成交值,此前的库存压力在近一年已有较大缓解。

  第二类是受益于返乡置业的三、四线城市,典型城市如宜昌,1月成交量同比上涨156%,2月份涨幅虽有所下降,但同比仍上涨了71%。

  丁祖昱认为,2016年楼市供、需是从3月份开始发力的,今年3月复制去年的“小阳春”行情是非常困难的,能够从1月和2月的低谷走出来就已经不错了。整体交易量维持低位这一点毋庸置疑,尤其是二手房,交易量会有明显的下滑。

  数据显示,2017年前2月二手住宅成交量持续低迷。其中,1月上海同比下滑80%,北京、深圳的跌幅在50%左右;2月份下滑的趋势进一步加剧。整体来看,未来一、两个季度将仍处在下滑的趋势中。

  通过对2017年我国房地产市场走势分析认为,一线城市房地产市场房价让人望而却步,未来三四线城市将呈现出全新的发展活力。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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