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2017重庆房地产价格走势

2017-07-04 15:42:39报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
  报告大厅摘要: 2017年,重庆发布房地产新政策,一时之间,重庆房地产价格走势引起大众的注意,那么重庆房地产价格走势真实的情况是什么样子的。让我们来了解下。

  2017年,重庆发布房地产新政策,一时之间,重庆房地产价格走势引起大众的注意,那么重庆房地产价格走势真实的情况是什么样子的。让我们来了解下。

  2016年11月以来,重庆房地产价格走势逆势上扬,成交量大涨。2016年前11月新房均价同比上涨6.5%,在70个大中城市里排名靠前。而在以前,重庆房地产价格走势几乎总是排在后面的。

  2017年1月7日,重庆紧跟全国步伐,也出台了楼市调控新政,多项措施严控房价,使得重庆房地产价格走势一路趋向平缓。

  多位业内人士向21世纪经济报道指出,重庆土地长期超量供应,而有效需求不足,供需关系一时难以改变,因此房价短期暴涨可能性不大。

  事实上,重庆模式作为国内难得的稳定房价样本,其供地制度、房产税等都为全国其他区域提供了借鉴,在高层强调“房子是用来住的,不是炒的”精神指导下,对于重庆模式的探讨可能会比房价是否上涨更有其意义。

  一直以低房价着称的重庆楼市也火了,但火势尚未弥漫,当地政府就已开始紧急扑火,调控楼市。

  2017年1月8日,重庆国土房管局下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》,主要针对房地产企业,要求其严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定,严格规范销售行为。

  2016年12月底,重庆国土房管局曾公布近期工作重点:保持土地有效供给、加强房地产市场监管力度、发挥房产税对高房价和炒房的遏制作用。

  接连而出的政策直接指向的是,近期快速升温的重庆房地产市场。

  2016年的最后两周,重庆房地产价格走势快速爆发。12月第三周,重庆主城区商品房成交10141套,登上全年高峰。易居研究院统计数据显示,2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量,也超过了2016年2月份和7月份全月的成交。在随后包含元旦假期的一周,新建商品房成交面积更是多达129万平方米,达到近期成交量的最高值。

  购房者的热情爆发,嗅觉灵敏的开发商投资也在大增,2016年12月,在其他热点城市土地市场开始陷入低迷之际,重庆房地产价格走势爆发了。

  尽管2016年年底重庆房地产价格走势的高姿态引人侧目,但重庆房屋供给量之大以及长期以来的需求不振,使得“去库存”仍是楼市的主基调,多名受访人士认为重庆房地产价格走势短期内不会暴涨。

  提到重庆房价较低,2017-2022年中国重庆市房地产行业发展前景分析及发展策略研究报告认为,首先是重庆的城市高速扩张带来巨大的土地供应。其次,重庆设置了土地价格的硬性指标,即土地价格不得超过房价的35%。

  此外,重庆独特的地票制度也带来了土地供应的增加,尤其是盘活了一些农村土地市场。重庆的楼市需求与供应并不匹配。重庆有大量公租房,提供给外来农民工和大学生等,这减少了很多需求;此外,虽然没有限购,但重庆是目前除上海之外第二个收房产税的城市。重庆很早就有外地人重庆购房仅限一套,第二套收取房地产税的措施。

  尽管重庆两江新区等市场总体上还是看好,但近期重庆房地产市场非理性与跟风特征明显,重庆房地产价格走势已经明显上涨,后期是否足以支撑这样一个价位,还有很多不确定性,购房者要防范被套的风险。

  重庆房地产价格走势长期保持稳定,曾让全国其他高房价城市的居民艳羡。但眼下也有很多观点认为,重庆房地产价格走势太低,民众事实上没有享受到更多资产升值的红利。但是,中央决策层对于房地产市场已经有了明确的态度,即“房子是用来住的,不是炒的”。

  重庆模式中的一些内容正在为各地所借鉴。如“地票制度”。而重庆房价的稳定之锚,在于低地价及多元主体的土地供应。

  “2016年4月至2017年3月重庆房地产价格走势图如下:

现在政府独家的拍卖土地方式,会让土地价格在竞争中上升。未来在土地供给方式上,中央应将市场摸准后,满足市场的基本需求,提供合理的指标,而不能扣得太死,供地的方式也可做出进一步的改变,如使农村集体用地自由流转。而如果多方来源供地的话,政府不再是独家,在市场竞争的作用下,重庆房地产价格走势将会有所调整。

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