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南宁2017年房价预测趋势分析

2017-08-24 17:36:35报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:为了稳定房市,各地出台相关政策限购、限价,提高首付比例等措施控制房价,南宁房价在2016年跟随全国房市步伐也是稳步上涨,2017年初,南宁的房价维持2016年的水平,有些小措施。以下是南宁2017年房价预测趋势分析。

  为了稳定房市,各地出台相关政策限购、限价,提高首付比例等措施控制房价,南宁房价在2016年跟随全国房市步伐也是稳步上涨,2017年初,南宁的房价维持2016年的水平,有些小措施。以下是南宁2017年房价预测趋势分析。

  据广西片区数量显示,从2016年1月1日到5月15日,南宁各城区商品住宅数据来看,南宁今年商品住宅销售均价为7797元/㎡,而凤岭北所属的青秀区独占鳌头,销售均价10344元/㎡,并且片区销售面积也位居首位,占全市销售面积的26%。其次为良庆区(五象)的“7”字头,而邕宁区、西乡塘区、江南区、兴宁区均为“6”字头。

南宁2017年房价预测趋势分析

  2016-2021年中国南宁房地产行业市场需求与投资咨询报告从楼盘涨降价情况来看,南宁多个楼盘都在微微调整价格,每开盘一次,都会有200—300元每平米的涨幅,涨幅较为明显的青秀区一楼盘,2017年以来房价涨幅已达3000元每平米,五象新区五象湖房价也已经成破万。也有不少楼盘为了加快去化率,销售价格较为稳定,“不敢轻易涨价,”当前南宁不少楼盘推出优惠活动,首付分期,预约享受买房优惠的也不少见!

  业内人士认为,2017年南宁商品住宅均价上涨将是大概率事件,预计均价涨幅会超过300元/㎡,有望逐渐向8字头靠拢。但并不意味着所有楼盘都会涨价,有些盘可能还会继续降价。分化加剧将是南宁楼市未来的主旋律。有些盘卖的好,必然有些楼盘走量艰难。比如一些板块,由于供应过剩,产品雷同,竞争压力过大,或许还会持续优惠战。

  节后的南宁楼市动作不大,截至2月9日,2月仅有4盘有开盘推新计划,其他楼盘均处于自然走量或是咨询、预约中。在房价方面,据住朋网数据不完全统计,在南宁上百个热门楼盘中,共有10盘价格发生变化,且均呈上涨态势,涨幅最大的为青秀区凤岭南的昌泰东盟园,价格较1月份上涨2000元/㎡,涨幅达18.1%。

  从各城区房价来看,青秀区价格不乏单价过万的楼盘,是当前南宁房价最高的城区;五象新区2月份均价达到8526元/㎡,价格变化较大的有广源大都会、华润二十四城及南宁万达茂,涨幅分别为6.7%、2.2%及1.1%;江南区汇聚南宁约29%的6字头房源,是刚需购房者的天地,该城区2月份价格波动较大的楼盘是翠湖名都,涨幅为3.2%;兴宁区房价大多在7、8字头,区域内价格偏高的楼盘多分布在兴宁东,部分楼盘已破9,据2月份房价数据显示,南宁恒大华府高层涨幅为2.3%,洋房涨幅为3.6%,而联发尚筑楼中楼处于清盘状态,房价相较1月份,上涨了1000元/㎡;西乡塘区在2月份价格上涨的是人和莱茵鹭湖,涨幅为6.7%。

  据多方权威机构预测,2017年南宁房价将持续小幅上涨。总体而言,未来几年南宁楼市将维持震荡上行的格局,房价下跌的空间不大,刚性需求依然旺盛。

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