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2017年郑州房地产市场分析

2017-08-24 17:35:57报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:2017年1月郑州房地产市场分析:   推出:1月环比增加69.98%,同比增加244.06%,   成交:1月环比减少46.22%,同比增加102.75%;   出让金:1月环比减少28.54%,同比增长60.05%;   楼面价:1月环比上升21.61%,同比下降12.74%;   溢价率:1月环比上升6.08%,比上年同期下降6.52个百分点。   总价排行榜:高新区地块总价7.2亿,位居首位   楼面价排行榜:二七区地块单价最高,为4393/平方米   溢价排行榜:二七区宅地居首位,溢价62.67%

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  2017年1月郑州房地产市场分析

  推出:1月环比增加69.98%,同比增加244.06%,

  成交:1月环比减少46.22%,同比增加102.75%;

  出让金:1月环比减少28.54%,同比增长60.05%;

  楼面价:1月环比上升21.61%,同比下降12.74%;

  溢价率:1月环比上升6.08%,比上年同期下降6.52个百分点。

  总价排行榜:高新区地块总价7.2亿,位居首位

  楼面价排行榜:二七区地块单价最高,为4393/平方米

  溢价排行榜:二七区宅地居首位,溢价62.67%

  郑州房地产市场分析上涨原因:近日,关于央行变相“加息”的消息被传得沸沸扬扬:2月3日央行上调了逆回购利率和常备借贷便利(SLF)利率。这无疑增加了银行的融资成本,直接结果就是,降低优惠折扣或提高获得优惠利率的门槛,购房人想要贷款买房需要支付更多利息,整体的货币流动性被收紧,这在一定程度上起到了银行存款加息的作用,遏制更多的资金流向楼市股市。银行的种种行为表明,2017年房贷政策收紧是大概率事件,其主要目的就是降低楼市杠杆风险。

  2017年郑州商品房市场需求依然旺盛,供不应求现象在部分户型和部分区域仍然存在,房价上涨压力依然很大。土地供应依然偏紧,因此郑州房价2017年有望走出一条稳中有升的价格通道,有涨有跌,整体上升,不排除个别月份或个别区域上涨加快,尤其是自贸区板块及其周边区域,但稳还是郑州楼市主旋律,大跌不可能,大涨也不可能。

  刚需一族在具备购房经济条件的前提下,选准适合区域和适当户型,早买比晚买好。对于改善性购房者,建议选择城市配套相对完善,可以兼顾工作,上学和就医的区域,地铁沿线应是实现多方面兼顾的首选。

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