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石家庄房价走势分析

2017-07-11 14:07:19报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T

  石家庄房价走势分析:去年河北各市房价出现了不同程度的上涨,上涨最厉害的要数廊坊和石家庄了。短短一年时间里,石家庄房价便从不足10000元/平米,上涨到15000元左右/平米。以下是石家庄房价走势分析详细内容:

石家庄房价走势

  进入2017年以来,石家庄房价不但没有下跌,而是延续了去年的上涨态势,上涨的脚步根本停不下来呀!4月份石家庄的房价已经涨至17500元/平米,短短四个月时间就上涨了2500元/平米。最新统计数据获悉,2017年6月,石家庄二手住宅挂牌均价为17805元/平方米。下面是6月份石家庄房价走势各区情况:

  全市11区县挂牌情况显示,11区县6月二手住宅挂牌均价中,裕华区二手住宅挂牌均价最高为19976元/平方米,其次为长安区挂牌均价为18808元/平方米,桥西区以18601元/平方米的挂牌均价紧跟其后。从网友关注度数据分析,6月桥西区依然位列热搜区县榜首,裕华众美位居最热商圈NO.1,果岭湾位列热搜楼盘首位。

  据数据研究中心统计显示,6月石家庄市各区县搜索热度上,桥西区以20.07%的搜索占比成为榜首,其后长安区搜索占比18.44%,裕华区以搜索占比17.95%位列第三。

  从商圈关注度分析看,6月裕华众美位居最热商圈首位,鹿泉鹿泉市位居第二名,鹿泉上庄位居第三名;新华赵陵铺和高新区天山海世界分别名列第四、五。

  从户型、价格、面积关注度分析看,在各种户型的需求上,两居仍然是网友最为青睐的户型,搜索占比达42.06%居首位;三居占比为34.70%,一居搜索占比为15.91%。

  在价格方面,100万—150万搜索热度最高,占比18.12%;其后50万—80万热度居次席,占比17.87%;80万—100万搜索占比17.82%,30万—50万占比7.71%。

  在面积搜索中,70-90平方米依然稳居首位,搜索占比为21.27%;90-110平方米的搜索占比为17.17%,位居第二;其后是50-70平方米的搜索占比为16.79%。

  石家庄房价走势分析

  石家庄是河北省的省会,在2016年以前房价都表现平平,而纵观全国,很多省会城市的房价都比石家庄高。作为省会城市的石家庄,怎能在房价上屈居人后呢,所以咱石家庄房价起点低,上涨幅度就会大,涨价也会快。

  房价的上涨和地价的上涨密不可分,一般来说,地价一般占到建房成本的四成左右,而土地上盖了房子,就是70年左右的产权,在这段时间里是不可以重复利用的。如今石家庄房地产开发别说二环内了,三环内好的土地都快没了,但凡一块土地,一拍卖就是天价,房价自然水涨船高了。

  我们再从石家庄的城市规划上来看,现在石家庄的常住人口为300多万,随着城市话进程的加快,石家庄人口激增,预计到2020年,石家庄将发展成为拥有500万人口的中型城市,有了人口需求,房价自然会飙升。

  近两年石家庄房价飞涨,还与其日趋完善的生活配套密不可分。这几年来,石家庄发现非常快,比如地铁修建、大型购物中心林立而起,大型公建公园的日以增多等等,日益完善的生活配套,吸引着越来越多的购房者,房价飞涨就变得很正常了。而且2016年9月石家庄和温州等已经发展二线城市了。随着城市地位的提升,房价还会有下一轮的快速上升期。

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