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合肥房地产发展趋势

2018-07-31 20:54:46报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:合肥一直是南京房价的60%左右,目前比这个数字还略微差一点,这应该是正常得不能再正常的价格。以下对合肥房地产发展趋势分析。

  合肥楼市不会出现房价的普遍下跌,原因在于合肥作为安徽的省城,新生人口不断涌入,对于住宅的需求量大,在政府的调控下,房价的涨幅趋缓。合肥一直是南京房价的60%左右,目前比这个数字还略微差一点,这应该是正常得不能再正常的价格。以下对合肥房地产发展趋势分析。

合肥房地产发展趋势

  “稳”字是合肥2018年房地产市场的唯一特征。我们政府的调控目标是保证合肥房地产市场稳定,既不希望看到房价暴涨也不愿意看到暴跌。2018-2023年中国安徽省房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告表明,暴涨会进一部吹大资产泡沫,使资金脱实入虚,进而触及引发系统性金融风险的底线;暴跌又不利于社会固定资产投资,进而拖累经济发展,触及失业率过高这个底线。现从三个基本的视角去分析合肥房地产发展趋势。

  短期看政策。首先我们先看政策,其实回顾过去10年来合肥房地产的发展,政策对房价的影响十分明显。合肥房地产发展趋势指出从2007年到2017年,合肥经历了两次房价上涨的大周期,每次大周期都伴随着购房政策的极度宽松。

  中期看城镇化。表面上来看,中国经济依赖房地产,但从实质上来看,依赖的是城镇化。合肥房地产发展趋势分析,截至目前为止,中国城市化率已经达到57%,正处于城市化发展的中期。其实这种快速的城市化已经告别了以往的高速模式,由于我们国家城市化的统计口径只是常住人口,而不是户籍人口,下一步城市化重点更多的是,转化常住人口为户籍人口的市民化。

  长期看人口转折点。当城市化进入后期之后,人口从农村进入城市的需求就大大减少了,而绝大部分城市的外部购房需求也就大大降低了,这就出现了所谓的人口转折点。合肥房地产发展趋势表明,所谓长期看人口转折点,对中国城市化的整体来讲,城市化末期就是中国房地产出现根本性变化的时刻,缺少了人口净流入,住房需求就丧失了增长性,房价上涨就丧失了原始动力。具体到每一个城市,出现人口转折点的时间和特征也不尽相同。

  合肥房地产发展趋势表明,开发商对合肥土地市场坚定长期看好,市中心地价的下探空间不大,同时也间接说明合肥核心城区房价依旧坚挺,指望合肥房价出现大幅下滑基本上是不可能的事。而间接出现的“准地王”现象,也预示着限价政策短期还不大可能全面放开,市中心地块今后也不大可能再推得这么痛快。

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