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二线城市房地产市场规模

2018-03-13 09:30:03报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:2017年,在中央强调住房居住属性背景下,各地频频出台严厉调控政策,房地产金融监管也不断加强,一二线城市及其周边环线热点热度下降。下面是二线城市房地产市场规模分析:

  2017年,在中央强调住房居住属性背景下,各地频频出台严厉调控政策,房地产金融监管也不断加强,一二线城市及其周边环线热点热度下降。下面是二线城市房地产市场规模分析:

2017年主要二线城市市场表现2017年主要二线城市市场表现

  从具体数据来看,2017年前5月重点城市新建商品住宅新增供应面积11169万平方米,同、环比分别减少17%和36%。

  二线城市房地产市场规模分析显示,二线城市明显分化,天津、杭州、南京等热点二线城市供应量大幅回落,同比跌幅超30%,厦门、福州供应量持续低位运行,位居二线城市新增供应末位。另一些如长春、西宁等二线“库存压力”城市则供应量明显上升,同比涨幅超40%;

  二线城市成交表现不容乐观,苏州、合肥、南京等市同比腰斩。厦门、福州、南京等市预售证审批趋严,新增供应量持续低位运行,成交量同比跌幅超50%。短期内,热点二线城市预售证审批难见放松的迹象,成交量仍将维持在较低水平。苏州、合肥成交持续低迷,苏州高房价显著拖累楼市成交表现,“有价无市”的格局愈加明显;合肥则是受经济基本面较差、收入水平较低等多方面因素影响,城市吸附力远不及其他热点二线城市,2016年10月重启限购后,房地产市场冰火两重天,成交量持续低位运行。长春、大连、呼和浩特等高库存城市成交表现平平,长春、呼和浩特成交量同比略有回落,去库存仍需经历更长的时间周期。重庆、西安表现最为优异,也是为数不多的同、环比均实现正增长的城市。相较而言,重庆限购、限贷政策尚未落地,近年来更是迎市政建设高峰期,进一步推升房地产市场热度,成交量持续高位运行。西安限购当月购房者加速入市,成交量一度突破300万平方米,随着政策末班车效应逐渐退去,成交量再度回归至正常水平。

  分析二线城市房地产市场规模,导致一二线城市房价出现“量价齐跌”的现象主要原因有是:一方面,一二线城市都是2016年房价飙升的热点城市,由于房价的虚假繁荣,早已透支了当地居民的购买力,到了2017年大家开始对动辄几百万的高房价泡沫心存芥蒂,想看看一二线城市房价是否真的会出现调整。

  另一方面,房地产调控压力在持续发酵。本来一线城市为了遏制房价过快增长,采取的是限购措施,后来规定上调首付比例,到年末各银行还上调了房贷利率等等。正是由于各种房地产调控政策不断升级,这才使得在经历一年之后政策已经初见成效。

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