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福州房地产市场现状

2018-03-13 10:11:04报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:受全国调控影响,去年福州主城区整体发展受限,楼市整体供应下缓,多个区域甚至出现断供情况,在售房源紧缺;周边区域楼市发展活跃,外溢置业更是成为去年主要的置业趋势。下面是2017年福州房地产市场现状分析:

  受全国调控影响,去年福州主城区整体发展受限,楼市整体供应下缓,多个区域甚至出现断供情况,在售房源紧缺;周边区域楼市发展活跃,外溢置业更是成为去年主要的置业趋势。下面是2017年福州房地产市场现状分析:

2017年福州各区住宅成交总量

  从2017年整体住宅销售情况来看,去年一整年,福州共销售了74269套住宅。其中,福州主城区供应主要集中在晋安、仓山两区,鼓楼、台江住宅供应仍然紧缺。尽管在去年11月至12月,福州主城区迎来了大量项目开盘,但从全年表现来看,楼市发展依然受限。

  而反观周边区域,却在去年纷纷迎来了新一轮的发展高峰,不仅在整体销量上遥遥领先,众多房企更是将罗源、福清、连江等版块纳入到自己的战略布局之中,纷纷进驻周边区域。而早年在福州周边区域开发的世纪金源、融侨等房企,在今年调控背景之下,才能取得不菲的销售业绩。

  其中,罗源版块去年销售成绩最为突出,全年商品房成交量突破1.4万套,位居全市各区县第一。尤其自2017年下半年以来,罗源县成交持续上涨,连续6个月成交破千套,五次荣膺区域月成交套数第一!成交量一度霸占大福州地区楼市“半壁江山”!

  福州房地产市场现状显示,2016年9月份以来,福州市紧锣密鼓的出台并实施了三轮房地产市场调控政策,启动实施商品房限购、限贷政策,加大土地供应力度,实行“限地价、竞配建”土地出让方式,全面开展房地产市场巡查整规活动,严厉打击违法违规行为,房地产市场调控取得明显成效。进入今年3月份以来,福州房地产市场出现了一些新情况,新变化,主要表现在二手房市场热度有所上升,交易呈现活跃态势,为进一步稳定房地产市场,严厉打击市场投机行为,3月底再次出台“调控八条措施”,上调二套房首付比例,新增加“限售”内容,房产中介的违规行为将受到顶格处罚。10月份,又出台新八条调控措施,促进房地产市场平稳健康发展。2017年三季度,福州市场供应继上季度骤减后有了较大幅度的回调,成交情况总体维持量涨价平的态势。

  分析福州房地产市场现状,中国房价行情网最新房价显示,其中12月福州二手房均价(含辖县)为27525元/㎡,环比上涨2.1%,同比上年同期,仍上涨44.21%。

  2月福州楼市二手房成交均价正式迈入2万大关!并从可以看到进入2017下半年以来房价走势,基本是以平稳为主,涨势明显放缓,到了11月终于有小幅度回落。12月再次回温。2017年福州新房市场,由于政策的限制(限备案价),前三季度供应颓势,鲜有新盘开盘,至年末11月突然发力,不少楼盘颇有年终回款及年底冲量,按照政府备案价标准“拿证”开售。也就是我们口中说的“限价房”。

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