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长春房地产市场现状

2018-07-31 20:53:53报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:长春市商品住房吸纳周期仅为11个月。市场如果没有太大起伏波动,将以发挥市场主体作用为主,暂无限购调控政策考虑。以下对长春房地产市场现状分析。

  在经历了几年的高速投资和发展后,长春市房地产市场增速连年大幅下降,2013-2014年房地产开发投资出现负增长,这也意味着房地产业已由“黄金时代”进入“白银时代”。长春市商品住房吸纳周期仅为11个月。市场如果没有太大起伏波动,将以发挥市场主体作用为主,暂无限购调控政策考虑。以下对长春房地产市场现状分析。

  2017年,长春住房均价明显上涨,部分楼盘出现较大涨幅。这份标明自2017年12月29日起执行的通知明确指出,要规范市场秩序,稳定住房价格预期。2018-2023年中国吉林省房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告表明,对于商品住房交易,通知明确,凡在长春市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手住房)的,2年内不得上市交易,时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。因司法裁决、继承等方式取得的住房,不在限售范围内。现从三点来分析长春房地产市场现状。

  多中心格局形成

  目前长春四个市级商圈,其中火车站、重庆路、桂林路三大商圈位于城市重要道路-人民大街沿线,规模性商业体量接近城市整体商业总量的一半。长春房地产市场现状指出,随着城市发展,长春市商业从空间分布上开始呈现向外扩张多中心的发展趋势。

  火车站分散,红旗街最旺

  长春房地产市场现状显示,长春四大商圈,红旗街商圈人气最旺,尤其周末,人流集中度高,达到一周峰值。火车站商圈人气呈离散式分布,集中度相对较差,周五人气达到峰值。桂林路商圈工作日人气较周末人气旺盛,人气峰值在周三周四凸显。重庆路商圈一周人气较为平均,无明显峰值。

  存量较小,增长匀速

  据长春房地产市场现状统计,长春市规模性集中式商业自2009年起进入快速发展阶段,以年均27.4万平方米的速度增长。目前商业市场存量约350万平方米,为东北四大主要城市规模商业存量最小的城市。

  2018年长春房地产市场缓慢起色。据长春房地产市场现状提供了2017年房地产市场主要指标运行的数据显示,2017年商品住宅销售均价同比增长。从2017年商品房销售价格和上市量看,都有明显的提升,同时库存面积下降可见长春购房需求的提升。目前长春房地产市场走势平稳,据业内人士表示,部分楼盘价格可能还会有一定的调整。

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