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二线城市房地产发展趋势

2018-07-31 20:53:51报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:15个一线和二线热点城市房价趋稳,市场降温迅速。业内人士普遍对2017年热点二线楼市持谨慎观望态度。以下对二线城市房地产发展趋势分析。

  二线城市(包括天津、重庆等 37 个省会、单列市等城市)经济和人口规模 具有较强的实力。15个一线和二线热点城市房价趋稳,市场降温迅速。业内人士普遍对2017年热点二线楼市持谨慎观望态度。以下对二线城市房地产发展趋势分析。

二线城市房地产发展趋势

  当前,一线城市的房地产市场已经处于饱和状态,二线城市开始成为房地产发展的主要力量。楼市不能只靠一时的应急调控,关键是要完善长期制度建设。据2016-2021年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告表明,在高房价“旋涡”下,二线楼市的有效供给尚未完全弥合所需,建议各地从限价房、中低价商品房、共有产权房等方面给予刚需人群保障。现从四点来分析二线城市房地产发展趋势。

  1、大城市的房价还有一段上涨空间

  中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种二线城市房地产发展趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

  2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变

  二线城市房地产发展趋势表明,房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用:

  首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。

  其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

  最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。

  3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势

  全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。二线城市房地产发展趋势分析说,日本和欧洲部分国家过 去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利,有望因此重获生机。

  4、房地产企业将大量消亡、转型

  曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的路线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都应验 了。未来10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终,国内也许只剩下一百来家大房企,而且是多元化发展的。大量的人员,将离开这个行业另谋出路。

  土地市场持续火暴成为一二线城市的常态。二线城市房地产发展趋势表明,很多之前刚需的区域都出现了地王,导致市场全面高端化,未来新上市的商品房定价会出现高端化、豪宅化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目,对市场定价有明显影响。再其次,楼面价超过房价已经成为常态,虽然遍地地王不完全代表未来市场售价,但如此集中的出现,未来房价很难不受影响。

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