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昆明房地产市场分析

2018-03-21 15:17:04报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:与销售数据持续走高相反的是,昆明商品房供应近3年来呈下降趋势,导致库存减少,去化周期缩短。以下对昆明房地产市场分析。

  昆明土地市场楼面地价小幅下降,供应量微涨,成交量减半,流拍增多。昆明的商品房成交量已经创了新高。与销售数据持续走高相反的是,昆明商品房供应近3年来呈下降趋势,导致库存减少,去化周期缩短。以下对昆明房地产市场分析

昆明房地产市场分析

  2018-2023年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明,昆明市则是继2017年10月对呈贡区实施2年限售政策后,2017年3月1日,昆明楼市调控再次升级,不但调整新建商品住宅限售政策至3年,而且在继续完善差别化住房信贷政策的同时,还将调整住房公积金政策。其实,这些房地产调控政策的核心就是如何能够托住房价,稳定房价上涨预期,不让房价下跌。

  2016年昆明楼市整体表现平稳,供需相对平衡,房价呈上涨态势;土地供求大幅回升,成交的土地逐渐外延,三环附近及以外区域是今年土地成交重点。2017年昆明楼市将迎来发展新机遇,品牌房企将主导市场,产品进入改善时代、回归板式,昆明房价整体将上涨的同时出现价差梯度的格局。现从四点来了解昆明房地产市场分析。

  1、楼市机遇——2017年楼市也将迎来发展新机遇

  2016年全国楼市风云变化,昆明市场波澜不惊,全国政策基调趋紧,昆明大环境宽松利好,高铁时代带来城市宏利,2017年楼市也将迎来发展新机遇。

  2、品牌加剧——2017年品牌房企将主导市场

  2016年前20房企已占市场半壁江山,上榜品牌房企已过半,热销项目近八成集中在品牌房企项目,行业集中度趋势明显,2017年品牌房企将主导市场。

  3、产品转变——2017年品牌房企将主导市场

  昆明市场刚需产品为主的时代已近结束,从2018年市场新推项目以大户型为主,大量改善客群进场加速市场产品转变,2017年进入改善时代产品回归板式。

  4、房价梯度——2017年昆明房价整体将上涨的同时出现价差梯度格局

  昆明房价有近5年停涨期,受拿地趋势向三环外扩且涉及城中村成本高,将推高外围售价,从而传导向内,且品牌市场占主及大量改善需求多重作用,2017年昆明房价整体将上涨的同时出现价差梯度格局。

  昆明房地产市场分析