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商业地产发展趋势

2018-07-26 09:50:46报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:地产
  报告大厅摘要:去年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米,同比增长-12.2%;其中住宅32256万平方米,同比增长-22%;办公楼3537万平方米,同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米,同比增长0.2%。下面进行商业地产发展趋势分析。

  去年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米,同比增长-12.2%;其中住宅32256万平方米,同比增长-22%;办公楼3537万平方米,同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米,同比增长0.2%。下面进行商业地产发展趋势分析。

  以商业地产目前的状况来看,传统“短平快”的开发销售模式已经不可持续。为了在众多的项目中脱颖而出,不少商业地产项目开始构建新的价值链,走向精细化运营,这也造就了2017年商业地产行业的多点开花。

  最直观的感受,就是购物场所从过往单一的零售中“脱胎换骨”,逐渐提高体验性业态的占比。随着消费者的需求越趋多元,购物已不是商场唯一的“表达”方式,而是更多地呈现在休闲、运动、娱乐、就餐、培训、教育等多方面的消费诉求。

  商业地产发展趋势一、商业地产库存较大,多渠道去库存贯穿始终

  由于商业地产产能过剩,去库存一直是商业地产的重点问题。2017年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米,同比增长12.2%;其中住宅32256万平方米,同比增长22%;办公楼3537万平方米,同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米,同比增长0.2%。商业地产的库存压力依然很大。

  商业地产发展趋势二、新一线城市步入存量时代,三四线城市进一步布局

  数据显示,新一线城市购物中心总存量平均为468万㎡,人均购物中心面积为0.48㎡,人均购物中心水平已达一线城市水平。从总量上来说,新一线城市均值与一线城市的930万㎡还有一定差距,但是从人均购物中心面积来看,新一线城市人均购物中心面积为0.48㎡,而一线城市是0.52㎡;从购物中心人均资源来看,新一线城市已经基本接近一线城市的人均水平。