您好,欢迎来到报告大厅![登录] [注册]
您当前的位置:报告大厅首页 >> 免费报告 >> 房地产 >> 写字楼市场规模

写字楼市场规模

2018-08-07 09:26:02报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:写字楼
  报告大厅摘要:2011-2017年,我国写字楼开发投资金额逐年增加。2011-2013年写字楼投资增速不断高升,在2013年高达38.2%,2017年,中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元,较2016年增长3.5%。下面进行写字楼市场规模分析。

  2011-2017年,我国写字楼开发投资金额逐年增加。2011-2013年写字楼投资增速不断高升,在2013年高达38.2%,2017年,中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元,较2016年增长3.5%。下面进行写字楼市场规模分析。

  2011年以来,我国写字楼竣工面积保持呈增长的态势。由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米,年均复合增长率为10.7%。从2013年7月以来随着中央下发规定,对国企购买写字楼进行限制,由此导致写字楼开发商和整个市场受到重挫,并且引发连锁反应。

  2014年,我国写字楼销售金额与销售面积分别为2962.93亿元、2497.87万平方米,均较2013年有明显下降。2015年开始,写字楼销售金额与面积开始持续增长。2016年,我国写字楼销售金额增速为45.8%,销售面积增速为31.4%,均为近年来最大增幅。2017年,写字楼销售金额为6441.36亿元,同比增长17.5%;销售面积为4756.21,同比增长24.3%。

  通过对写字楼市场规模分析,2011年以来,我国的写字楼平均销售价格总体保持稳定,徘徊在每平方米13000元左右。2016年,中国写字楼平均销售价格为14332元/平方米,同比增长11.0%;2017年,写字楼平均销售价格有所回落,为13543元/平方米,同比下降5.5%。

  新时代房地产市场面临重塑,商办地产市场同样面临重构。房地产企业以及各路地产基金纷纷开始转型,“商改写”、联合办公,各类利用存量房做出的办公、商业、园区产品纷纷出现,且逐渐成熟。在未来数年,随着城市打造新兴商务区,轨道交通的进一步畅通,中国写字楼市场将会出现一个较长周期的大规模供应。

  通过对写字楼市场规模分析,对比前两年,一线城市中北京、上海、深圳的写字楼市场供应增加不断,只有广州的供应量有回落态势。上海部分位于核心区的老甲级写字楼已下降到60%-80%出租率的临界点,此时推出全民共享的办公空间短租新模式,用短租化解一部分长租空置压力,就解决了一部分写字楼的空置率。

  业内人士认为,这种新的短租模式出现,其实也给了写字楼业主一个启示,当长租成交率较低的时候,完全可以充分利用两段长租之间空档进行小时制、日制、周制的短租。另一方面,目前很多企业都存在着局部空间闲置浪费的情况,新模式也提供了一个新的思路:在不影响内部正常使用的情况下,其实可以将局部闲置空间放租。以上便是写字楼市场规模的所有分析内容了。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
报告
研究报告
分析报告
市场研究报告
市场调查报告
投资咨询
商业计划书
项目可行性报告
项目申请报告
资金申请报告
ipo咨询
ipo一体化方案
ipo细分市场研究
募投项目可行性研究
ipo财务辅导
市场调研
专项定制调研
竞争对手调研
市场进入调研
消费者调研
数据中心
产量数据
行业数据
进出口数据
宏观数据
购买帮助
订购流程
常见问题
支付方式
联系客服
售后保障
售后条款
实力鉴证
版权声明
投诉与举报