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房地产市场发展现状

2018-10-25 11:25:22报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:  如今,随着我国经济的快速发展,我国人民群众的生活水平得到了大大改善。且目前群众房屋购买需求越来越大,房地产行业发展迅速,市场竞争不断加剧。那么接下来,小编就来对房地产市场发展现状做一个大致分析吧。往下看:

  如今,随着我国经济的快速发展,我国人民群众的生活水平得到了大大改善。且目前群众房屋购买需求越来越大,房地产行业发展迅速,市场竞争不断加剧。那么接下来,小编就来对房地产市场发展现状做一个大致分析吧。往下看:

房地产市场发展现状

  2017年,随着房地产政策坚持房子是用来住的,不是用来炒的势态下,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。

  据房地产市场分析数据显示,到2017年10月份,我国房地产行业中期库存也就是住宅开工未售库存由年初的31.6亿平下降至30.7亿平米,预计到2017年底中期库存水平将会下降至29.7亿平米,住宅新开工与销售面积连续三年出现倒挂,开工端的萎缩导致库存水平不断下降。

  从10月的分线城市数据反映来看,其开工-销售缺口与16年相比有所收窄,但仍旧存在。其中三四线城市是2017年开工-销售面积缺口最大的区域,连续两年销售的持续火爆激发了三四线市场的活力,新开工增速达到了11年以来的最高水平。一线城市市场受到政策影响基本冻结,开工销售增速均不断下滑,库存规模维持。

  目前,二线城市主要是内部分化,整体基本维持稳定,去化率水平则进一步下降。整体看来,各线城市均达到了09年以来库存的最低位置,库存问题经过1年的发展更加显著。截至到2017年10月份,当年全国停工项目规模达到3.3亿平米,累