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房地产市场现状

2019-01-11 09:41:25报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:房地产市场在短期行政调控以及长效机制预期影响下,我国重点城市新房市场成交面积继续缩减,青年优质劳动力进一步向二线城市聚集,预计企业盈利变化和政策环境将一直在发生着剧烈变化。以下是房地产市场现状分析。

  房地产市场在短期行政调控以及长效机制预期影响下,我国重点城市新房市场成交面积继续缩减,青年优质劳动力进一步向二线城市聚集,预计企业盈利变化和政策环境将一直在发生着剧烈变化。以下是房地产市场现状分析。

房地产市场现状

  近几年来,房地产市场发展的比较迅速,但是分化现象也比较严重。房地产行业分析,一二线城市库存紧张,供不应求,三四线城市却面临高库存的难题。政府针对房地产市场的现状也颁布了许多措施,诸如限购、限贷以及限售等。但是不可否认房地产市场对于宏观经济的发展起到无可替代的作用。不管是拉动效应还是推动作用,房地产业部门与其他各产业部门关系密切,影响的范围非常广泛。

  从历史地产股的估值与ROE的关系来看,2008年以前,房地产行业ROE和PE呈现同步关系,而且PE随着ROE的突破而创出新高,而2008年之后,随着严苛房地产政策的出台,PE持续收缩至20倍以下。房地产市场现状分析,随后PE会领先于ROE,其内在联系可以理解为房企的销售改善,销售利润水平回升,市场给予估值上的反映,而由于房企会计制度延后确认的属性,所以体现到财务报表上房企的ROE随后同步出现改善趋势。

  从房地产的黄金十年到行业的白银时代,行业利润水平中枢下滑已是业内不争的事实,过去一味囤地追求高毛利而导致库存积压的模式无法持续,在利润率下行趋势下,高杠杆、快周转的模式曾一度大行其道,但随着行业调控手段的多样化和严格化,一味追求高杠杆、快周转又受到了限购限贷和融资收紧等调控手段的打压,在这种利润和规模的平衡之下,如何追求“有质量的增长”、追求资产回报率的提升,成为了当下房企的命题。因此如何理解地产股的合理估值,应该正确且深入地来看待未来我国房地产企业ROE的发展方向。

  2009年至2017年,是城市需求热度从东部向中西部蔓延的过程,三四线城市销售也高歌猛进,成交创历史新高。而进入2018年后,这种热度蔓延的趋势进一步扩散、 进一步下沉,但增速呈现放缓。全国商品房销售面积仅同比增长1.3%,单月同比增速已转为负增长。分结构来看,增速下滑的主要原因是东部尤其是三四线城市开始面临增速回落,相对而言中西部三四线城市的热度依然维持,这也符合近期调研的结论。

  积极的因素体现在重点一二线城市,虽然整体还是处于负增长区间,但是降幅在二季度开始明显收窄,一线城市也是在近两年以来首次重归正增长。一二线城市和三四线城市的增速差在经历了2017年的持续扩大后,在2018年重新收敛。

  截止2018年1-3月份,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。房地产市场现状分析,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

  房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米,同比增长1.5%,增速与1-2月份持平。其中,住宅施工面积441540万平方米,增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米,下降10.1%,降幅收窄2个百分点。其中,住宅竣工面积14198万平方米,下降14.0%。

  房地产业自“招拍挂”制度推出后迎来快速发展的黄金十五年,现今已成为了在我国经济中地位举足轻重的一部分,从GDP、财政、投资多个方面影响着中国。在卧国经济开始走向新时代的大背景下,“房住不炒”的指导思想更是决定了未来房地产市场的发展方向,这一系列的改变影响着房地产开发商们的战略决策与业务模式。以上便是房地产市场现状分析所有内容了。

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