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房地产开发市场发展前景

2019-01-24 09:41:56报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T

  2010年至今,随着房地产行业经历过3次政策收紧阶段,我国一二线城市销售高歌猛进,三四线城市销量成交也创历史新高,预计城市棚改货币化所带来的阶段性繁荣仍在2019年持续。以下是房地产开发市场发展前景分析。

房地产开发市场发展前景

  2017年房地产行业在调控的不断加码中出现下行趋势,但无论是政策、市场亦或是个体经营均表现出新的变化。房地产开发行业分析,2018年行业变革将会加快,政策的不放松并非意味着行业和企业进入寒冬,长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展环境。

  一、开发投资整体表现仍较好

  截至2018年5月底,房地产开发投资完成额累计同比增速达10.20%,较2017年底继续上升了3.20个百分点,投资数据仍表现抢眼。房地产开发市场发展前景分析,但实际从2018年3月以来,单月投资额同比增速则出现了持续走低,叠加社会融资规模数据2018年以来明显走弱,房地产开发到位资金来源累计同比增速承压,其中开发贷、按揭贷款累计同比已走入负值区间影响,房企投资增速存在下行压力。

  二、三、四线销售增长动能趋强

  截至2018年5月底,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%,办公楼销售面积下降2.8%,商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额下降8.2%,商业营业用房销售额增长7.9%。商品房待售面积57329万平方米,比4月末减少1138万平方米。其中,住宅待售面积减少954万平方米,办公楼待售面积增加43万平方米,商业营业用房待售面积减少203万平方米。

  三、行业去库存动力尚存在

  截至2018年5月底,我国商品房销售保持增长势头,但增幅有所放缓。房地产开发市场发展前景分析,2017年全年商品房销售面积16.94亿平方米,同比增长7.7%,低于2016年22.5%的增幅水平;2018年一季度销售面积3.01亿平方米,同比增长3.6%,也低于2017年一季度19.5%的水平。销售金额方面,2017年全年及2018年一季度分别实现13.37万亿元和2.56万亿元,分别同比增长13.7%和10.4%,均低于上年同比增幅水平。

  2018年下半年,我国房地产调控政策将继续积极抑制非理性需求,同时强调扩大并落实“有效供给”,但是,短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间,市场上的供需情况仍较紧张。重点城市新房市场成交面积继续缩减,各线城市中一线城市领降;三四线城市新房成交面积亦有所回落,但绝对规模仍处历史较高水平。

  总的来说,我国房地产开发行业仍然偏紧的政策环境,商品房销售增速预计仍处于逐步向底部靠拢的阶段,预计供给端调控导致行业持续去库存,成交/推盘比持续高位显示去化率稳定。未来,限售、限价将成为各地楼市调控的常态化举措。以上便是房地产开发市场发展前景分析所有内容了。

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