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房地产开发市场发展现状

2019-01-24 09:59:53报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T

  近几年来,房地产开发市场发展的比较迅速,但是分化现象也比较严重,预计限售、限价将成为各地调控的常态化举措,未来三四线城市的成交端或难以再现阶段性的单边上涨行情。以下是房地产开发市场发展现状分析。

房地产开发市场发展现状

  2017年,房地产行业在调控的不断加码中出现下行趋势,但无论是政策、市场亦或是个体经营均表现出新的变化。2018年,行业变革将会加快,政策的不放松并非意味着行业和企业进入寒冬,长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展环境,现从三个方面来看房地产开发市场发展现状。

  1、个别城市房价下降

  近些年来,国家宏观调控的力度不断加强,对于一二线城市,采取了限贷和限购等措施,使得炒房者的比例大幅下降,从需求侧给市场进行降温,使得房价有了一定比例的下调。对于三四线城市来说,更是采取了降低首付比例以及利率折扣等措施来刺激市场需求,变相降低了房价,并且满足了许多刚需族的需求。房地产开发行业分析,下降的比例比较有限,并且还经常出现一定程度的反弹。

  2、房价整体依然偏高

  伴随人们消费水平的改善,加上对外贸易持续不景气。政府必须要不断的采取各种措施来刺激内需,鼓励居民进行消费。而物价的持续升高,大大增加了建筑成本和人工成本等,使得房地产的总成本大幅提升。并且伴随城市化进程的加快,农村人口市民化成为必然的发展趋势,大量的农村人口涌向城市,壮大了刚需的群体,增加了市场需求,抬高了房价。此外,城市用地的减少,大大增加了开发商的开发成本,楼面溢价的现象非常普遍,房价也有了升高的基础,也压缩了开发商的利润空间。并且政府的政策倾向于对开发商进行调控,也使得开发商将这部分成本转移到业主身上,也进一步抬高了房价。

  3、合作并购成为常态

  预计土地资源稀缺性将进一步凸显。随着土地价格不断上升,“招拍挂”竞争日趋激烈,联合取地、合作开发也成为开发商扩大销售规模、分担运营风险,实现优势互补、合作共赢的重要方式。除合作开发之外,龙头房企还利用自身在资金和规模上的优势,在二级市场上积极寻找并购标的,以获取价格相对低廉的土地资源。例如阳光城2017年通过收购中泛置业进入长沙,收购中大集团资产包提升了杭州、成都的市场份额。2018年,年销售额100-500亿的房企并购金额在市场中占14.6%,年销售额500-1000亿、1000-5000亿的房企主导并购市场,占比分别为50.8%和34.6%。并购在机制较为灵活的民企中应用更为普遍,如融创、阳光城及泰禾收并购金额占其自身拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68.9%,而招商蛇口、旭辉、融信等房企也在30%以上。

  目前,我国各地调控政策进入微调阶段,主要针对投机炒房,核心目的求“稳”。房地产开发市场发展现状分析,2018年以来出台调控政策的城市主要为前期无政策出台或政策力度不足、今年以来市场热度上升较快的城市,不同城市政策力度差异大。

  总的来说,我国房地产行业行政调控难以放松,三四线宽松政策预期退出,预计政府将会持续地对房地产行业加以调节和管控。未来,房地产行业整体仍处于规模扩张期,但企业的谨慎程度也有所上升。以上便是房地产开发市场发展现状分析所有内容了。

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