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房地产行业现状分析

2019-03-08 09:54:20报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T

  近几年,我国房地产行业在调控的不断加码中出现下行趋势。截止2018年新建住宅价格同比涨幅连续11个月回落,环比涨幅连续14个月在1%以内,二线城市保持了销售高速增长的势头。以下是房地产行业现状分析。

房地产行业现状分析

  在传统研究体系下,我们通常认为水泥需求分为地产需求、基建需求和农村需求三大板块,预计各占三分之一,而从对需求影响的历史经验看,地产需求影响最大,基建次之。因此,对于地产、基建需求的研究和跟踪,成为建材需求预判的重中之重,地产、基建需求的波动预期,也成为了影响股价预期的重要要素。房地产行业分析,我国房地产市场自2015年二季度以来,销售一直呈现复苏趋势。商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正,之后保持大幅增长。

  2017年1-8月,我国房地产开发企业投资完成额累计为69493.88亿元,同比增加7.9%;房地产开发企业计划总投资累计为608883.7亿元,同比增加10.8%;房地产开发企业新增固定资产累计为20258.04亿元,同比增加1.4%。房地产行业现状分析,房地产开发企业购置土地面积累计为14229.24万平方米,相比去年同期增加了1306.79万平方米,同比增速为10.1%;房地产开发企业土地成交价款累计为6609.41亿元,相比去年同期累计增加了1976.95亿元,同比增速为42.7%。

  2018年上半年,由于房地产调控政策继续积极抑制非理性需求,同时强调扩大并落实有效供给。但是,短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间,市场上的供需情况仍较紧张。重点城市新房市场成交面积继续缩减,各线城市中一线城市领降。三四线城市新房成交面积亦有所回落,但绝对规模仍处历史较高水平。

  从占固定资产投资比例来看,房地产全社会固定资产投资规模达到了14万亿的水平,在全社会固定资产投资中占比一直稳定在25%左右,近年来略有下降,但仍然是举足轻重。如此规模体量的行业,保持其稳定性是十分必要的。

  从整体趋势看,土地成交面积大部分时间处于同比负增长,而销售面积不断上升,导致库存量持续走低。房地产行业现状分析,全国300个城市各类土地成交量开始回升,共成交17.3亿平方米,同比增长11.8%,其中,住宅用地成交8.3亿平方米,同比增长21.7%。

  预计2019年房地产调控政策仍不会放松,但继续收紧幅度有限,核心仍以“稳”为主,防止市场大起大落。销售端政策仍为一城一策,限购、限贷不会放松。

  2019年,房地产政策环境仍较紧,预计各城市限购、限贷等政策仍不会放松,调控的城市范围进一步向部分销售火爆的弱二线和三、四线城市扩围,但政策继续收紧的幅度有限,预计出台全国性调控政策的可能性不大,调控方式仍以一城一策为主。以上便是房地产行业现状分析所有内容了。

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