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商品房销售行业发展现状

2019-10-22 09:46:06报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T

  房地产已经成为我国国民经济发展的支柱性产业之一,在经济发展中占据重要地位。我国70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降,其中一线城市新建商品住宅上涨11.4%二线城市新建商品住宅上涨7.6%,以下是商品房销售行业发展现状分析。

商品房销售行业发展现状

  经济下行压力加大的背景下,我国房地产业保持了较强韧性,在现价GDP中占比达到6.65%,已连续4年上升,继续刷新历史新高。房地产开发投资全年名义增速9.5%,相当程度上对冲了基建投资的断崖式下跌,保证了固定资产投资的平稳增长。

  2017年,我国商品房销售面积16.94亿平方米,同比增长7.7%,低于2016年22.5%的增幅水平;2018年一季度销售面积3.01亿平方米,同比增长3.6%,也低于2017年一季度19.5%的水平。商品房销售行业分析指出,在销售金额方面,2017年全年及2018年一季度分别实现13.37万亿元和2.56万亿元,分别同比增长13.7%和10.4%,均低于上年同比增幅水平。

  2018年,我国房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园的全年销售额纷纷突破6000、5500、5000亿元大关。商品房销售行业发展现状指出,万科实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%;恒大营业额4662.0亿元,净利润722.1亿元,同比增长106.4%;碧桂园总收入3790.8亿元,净利润485.4亿元,同比增长68.8%。

  截止2019年1-6月,我国商品房销售面积达到75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。截至6月末,商品房待售面积达到50162万平方米,比5月末减少766万平方米。

  从地区商品房成交情况来看,由于受到政策调控,我国商品房成交情况也依然火爆。尤其是北上广深一线城市,成交量相对比较“热闹”。数据显示,广州新房成交量为9.38万套,全国排名第11位;上海交易量5.3万套,排名第20位;北京和深圳更只有2.94万套和2.38万套,分别排名第27、28位。

  从地区商品房销售面积来看:同样,销售面积也经历了持续的上升。商品房销售行业发展现状指出,由于限购政策的影响,销售面积达到17万平米,同比升幅7.7%。同时,不同等级城市之间由于政策出现了较大分化,一线城市与二线城市销售面积下降,三四线城市势头强劲,支撑了房地产销售面积的总量。这表明政府通过“因城施政”的手段精准调控,针对不同情况的城市做出不同力度的调控,有着“东方不亮西方亮”的效果。

  国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇在2019年上半年国民经济运行情况新闻发布会上表示,从房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等房地产领域指标综合来看,当前房地产市场运行总体平稳:

  一方面城镇化还在继续推进,刚需和改善性的需求还是有的;

  另一方面,‘房住不炒’的理念越来越深入人心,‘因城施策’强调城市政府主体责任。这两方面因素综合在一起,下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的,房地产投资不会出现大起大落。”毛盛勇说,以上便是商品房销售行业发展现状分析所有内容了。

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