2022年长租公寓市场：我国快速扩张服务式公寓

  中国报告大厅网讯，长租公寓在政策扶持下快速成长，2022年我国长租公寓实现规模化发展。当下，宿舍型公寓的运营现状备受业内关注，在调整经营策略的背景下，出租率随之提升。未来，退出机制是否完善将会大大影响长租公寓市场的投资热度。以下对2022年长租公寓市场分析。

  2022-2027年中国长租公寓产业运行态势及投资规划深度研究报告从TOP10品牌新开业项目产品分布来看，白领公寓仍为长租公寓头部品牌首选布局产品，占比90%;其次是青年公寓和租赁社区，各自均占比4%。除了冠寓加快提高全国的白领公寓市场份额之外，上半年，城家公寓先后在北京、上海、镇江、深圳、天津等城市开业，向市场共计供应逾2700套房源;魔方公寓表现也十分亮眼，上半年，魔方公寓在一线城市重点布局白领公寓，陆续在上海和深圳推出白领公寓房源1000余套。

  在疫情与商业模式多重因素影响下，个别长租公寓出现现金流断裂，长租公寓经营难题再次受到关注。由于疫情反复，导致保障性租赁住房开工建设推迟，长租市场供应节奏也被打乱。现从三大市场数据来了解2022年长租公寓市场分析。

  长租公寓行业发展进入到深水区，行业资源、资本、业务等均开始向头部企业集中，整个行业也可能进入到一个全新整合阶段。长租公寓市场还处于发展初期，仅有3%~5%的市场占有率，其投资市场正在开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。中国拥有广阔的租赁人口、但短期内有效供应相对短缺。

  长租公寓行业市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布的城市数量达到44个，涉及1,223座集中式公寓(约240,052套)和135,200套分散式公寓。长三角、京津冀、珠三角三个城市群的租赁式公寓供给量占全国总供给量的70.4%。其中，北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都、西安、重庆十个热点城市的供给量占全国供给总量的81.7%。

  从城市普通公寓排行来看，北京和上海租金均突破100元/月/平方米，其中上海租金为106.6元/月/平方米，同比增长6.68%;从酒店式公寓排行看，北京和上海租金均突破130元/月/平方米，其中上海租金135.32元/月/平方米，同比增长6.96%，北京租金137.55元/月/平方米，同比增长4.56%。本月普通公寓租金上涨城市占多数，住宅与酒店式公寓租金上涨与下跌城市基本持平，全国租赁市场明显回温。

  长租公寓成交量走势有所回温，2022年我国快速扩张服务式公寓市场。从未来城市发展角度看，大城市的高房价增加购房难度，会催生出不少住房租赁需求。在市场基本需求面的有力支撑下，外加房住不炒的长期定位、支持性政策的相继出台，长租市场的未来是值得期待的。

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