北京居民的住房消费观

    在被调查的人群中，81%的居民在今后有购房打算，其中22%的人在最近两年内有购房打算，此外，有35.5%的人打算购买，但购买日期还没有确定，这是因为不断出台的国家政策对房地产市场的影响使许多有住房购买意向的人采取了观望态度。尽管北京住房供给相对充足，但北京居民对住房的需求依然十分旺盛，尽管国家出台了相关政策，但房价依然居高不下。（如下图）



   在对期望购买房屋住宅的房屋形式的调查中，59.8%的人更倾向于新楼盘，其中40.7%的人希望购买新楼盘现房，19.1%的人希望购买新楼盘期房，愿意购买二手房的仅有9.3%，另外11.7%的人持无所谓态度，可见，大多数人在购房的时候更愿意购买新房，尽管新房的价格要比二手房要高出许多，住房要住新房的传统仍在影响着现代人在房屋上的选择。（如下图）



    在购买新居的用途上，送给父母和孩子的比例高达57.4%，高于其他所有原因，如今，社会现状决定了当孩子大学毕业就要面临婚姻，此时的他们在购买力上严重缺乏，这不得不让父母考虑的更多，无形之中，父母的压力也越来越大。为了新婚买房的比例占到了49.4%，另外，为了改善居住环境而购买新房的比例也达到了21.0%，如今，人们的生活水平越来越高，收入的不断增加使得人们越来越懂得享受生活，新房的购买不仅能改善自己的居住环境，也能作为一种长期，稳定的投资，所以在经济允许的条件下，更多地人开始购买住房，从而推动了市场对住房的需求压力，从而也推动了居民对房屋购买需求的增长势头。随着投资理财的观念逐渐深入人心，购买房屋为了投资或升值的比例有4.9%，房屋已从传统的高档家庭必需品开始向现代的投资理财用品慢慢转变。（如下图）



   面对房价直线上涨，价格是所有人在购买时不得不考虑的问题，在购买住房时您能负担得最高购房总价的调查中，100-119万元的房屋吸引了更多人的目光，占所有房屋的34.6%，随着经济的快速发展和收入的快速提高，城市中的中产阶层迅速的增长，成为不可忽视的社会主流消费群体。他们有稳定的收入，是购买力非常强的群体。他们虽然没有多少积蓄，但对自己的知识水平与工作实力有绝对信心，又敢于超前消费，强烈的购买欲再加上一定的购买力，使中档楼盘的有效需求不断增强。能够负担得最高购房总价在250万以上的只为1.9%，从购买力来看，高收入阶层的购买力最强，一部分高收入家庭可能拥有多套住房，但高收入阶层在总人口中的比例最少。另外能够负担得最高房价在20万以下的也有6.2%，可见，大多数人更倾向于购买中低档房。（如下图）



   随着经济的发展和人民生活水平的提高，中低收入家庭改善住房条件的需求会随着购买力的提高不断增加，另外，随着外来人口到北京的人数增加，北京的住房需求量也会越来越大，可见，未来的一段时间，居民对中低档住房的需求仍然是巨大的。