您好,欢迎来到报告大厅![登录] [注册]
您当前的位置:报告大厅首页 >> 行业资讯 >> 房地产 >> 全年业绩分化明显 房地产行业集中度或将进一步提升

全年业绩分化明显 房地产行业集中度或将进一步提升

2018-12-19 09:11:36报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:截至12月17日,27家A股房地产企业发布了2018年全年业绩预告,预喜比例为55.56%,行业分化明显。部分龙头公司净利润总额和业绩增长率处于高位,部分公司房地产业务停滞不前,甚至经营不善亏损严重,逐渐剥离房地产主业转型其他行业。同时,2018年以来,第一梯队房企销售势头较好,部分龙头公司前11月份销售业绩远超去年全年。从拿地情况看,集中度进一步提升。第一梯队企业拿地情况相对强势,但楼面价格均值下滑幅度较大。

  截至12月17日,27家A股房地产企业发布了2018年全年业绩预告,预喜比例为55.56%,行业分化明显。部分龙头公司净利润总额和业绩增长率处于高位,部分公司房地产业务停滞不前,甚至经营不善亏损严重,逐渐剥离房地产主业转型其他行业。同时,2018年以来,第一梯队房企销售势头较好,部分龙头公司前11月份销售业绩远超去年全年。从拿地情况看,集中度进一步提升。第一梯队企业拿地情况相对强势,但楼面价格均值下滑幅度较大。

全年业绩分化明显 房地产行业集中度或将进一步提升

  部分龙头公司净利润总额和增长率均表现亮眼。其中,荣盛发展预计2018年全年实现归属于上市公司股东净利润约69.13亿元至80.65亿元,同比增长20%至40%。对于业绩变动的主要原因,公司表示,可结算项目增加,结算收入及利润较上年同期有大幅增长。

  从公告情况看,金融去杠杆影响融资成本、房地产行业调控趋严、A股市场波动使得证券投资失利等成为影响上市公司业绩的主要因素。以大名城为例,公司预计2018年全年净利润可能大幅下降,主要系受本年金融去杠杆化及资本市场波动影响,公司金控板块中租赁业务坏账上升,拨备计提较上年大幅增加;证券投资损失导致经营亏损。

  ST新光预计2018年实现归属于上市公司股东净利润1.38亿元至1.78亿元,同比下滑89.84%至86.89%。公司表示,受房地产市场波动的影响,公司房地产业务净利润同比下降。公司仍在努力争取完成业绩承诺。

  此外,企业内部策略调整也是影响业绩的一大因素。以世联行为例,公司预计2018年实现归属于上市公司股东净利润约7.03亿元至10.04亿元,同比下滑30%至0%。对于业绩变动的主要原因,公司表示,交易服务业务结算进度受市场宏观政策的影响,确认的收入下降影响当期利润;公寓管理业务运营规模持续扩大,运营前期账面亏损预计增加;世联空间本年新增运营项目尚处于爬坡期,预计增加当期亏损。

  以碧桂园为例,公司日前公布2018年前11月未经审核运营数据,连同合营及联营公司,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约4897.4亿元,同比增长29.52%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约5246万平方米,同比增长22.31%。相比前10月份销售额同比增长34.91%,增速略微放缓。

  有的企业前11月份销售业绩已经超过去年全年,并逼近今年全年销售目标。以中国恒大为例,前11月份集团物业累计合约销售金额约达5352.1亿元,累计合约销售面积及销售均价分别约为5088.4万平方米及每平方米1.05万元。2017年全年,中国恒大共实现合约销售额5009.6亿元,累计合约销售面积5029.9万平方米。2018年销售目标为5500亿元。

  龙头公司拿地情况依然积极。数据显示,2018年前11月份,万科以1250亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1200亿元排名第二,保利以926亿元位列第三位,排名前十位的企业1-11月拿地总金额达7609亿元,占前五十位企业的42.7%。

  值得注意的是,房地产企业拿地楼面价相比去年下降明显。报告显示,2018年1-11月,在销售额前一百位的房企中,超过半数楼面价相比2017年同期下降;销售额前十位的房企中,仅融创中国、保利发展、中海地产3家房企相比去年略有上涨,部分公司平均楼面价降幅逼近20%。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
报告
研究报告
分析报告
市场研究报告
市场调查报告
投资咨询
商业计划书
项目可行性报告
项目申请报告
资金申请报告
ipo咨询
ipo一体化方案
ipo细分市场研究
募投项目可行性研究
ipo财务辅导
市场调研
专项定制调研
竞争对手调研
市场进入调研
消费者调研
数据中心
产量数据
行业数据
进出口数据
宏观数据
购买帮助
订购流程
常见问题
支付方式
联系客服
售后保障
售后条款
实力鉴证
版权声明
投诉与举报
官方微信账号