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“钱紧”或缓解 2019房地产进入横盘时代?

2019-01-25 10:02:44报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:在已经过去的2018年,调控收紧、降价潮、房企融资难、楼市寒冬等成为了年度关键词,人们对于房地产的关注热点较以往产生了一些变化。2019年的房地产市场已然开局,今年的市场会怎么样?有专家分析,随着“房住不炒”的推进,炒房时代将会结束,房地产进入横盘时代,预计今年楼市不会大涨也不会大跌。

  在已经过去的2018年,调控收紧、降价潮、房企融资难、楼市寒冬等成为了年度关键词,人们对于房地产的关注热点较以往产生了一些变化。2019年的房地产市场已然开局,今年的市场会怎么样?有专家分析,随着“房住不炒”的推进,炒房时代将会结束,房地产进入横盘时代,预计今年楼市不会大涨也不会大跌。

  一丶楼市调控

  房地产调控从严仍是2018年楼市的主基调, 2018年是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度,全年房地产调控合计450次,同比2017年上涨75%,已经刷新了历史纪录。

  在国家层面也仍在坚持“房住不炒”的主基调,在年末的中央经济工作会议上,关于房地产明确指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

  但在2018年末,多个城市开始悄然松绑调控政策。菏泽取消限售政策、杭州和珠海放松购房的社保要求、青岛高新区取消执行半年前出台的摇号政策、广州放开对商业服务类物业项目销售对象的限制、合肥悄悄松绑限购,这些城市开启了地方放松限购的小高潮。

  国家已经为2019年房地产市场定了调,仍然会坚持“房住不炒”,也提到要加强地方政府的调控的责任,强调因城施策,因为房地产市场是一个区域性市场,北京的房子不可能拿到成都去卖,2019年,各地根据自己的实际情况作出相应的微调,是一个大概率的事情,但微调不会脱离中央调控的主基调。

  2019年要坚持“房住不炒”这个既定方针,房价上涨和反复波动,就是因为刚需里面掺杂了太多投资需求,如果不坚持“房住不炒”的话,楼市将永远不可控,未来炒房时代将会结束!调控需要调动各级地方政府的智慧,根据每个城市的市场和财政的压力,适度地变化调控政策,来保障经济的平稳发展。 房价涨跌

  在房价高企的今天,房价的一涨一跌都深受市场的关注。

  2018年房价有涨有跌,截止到12月底,70个大中城市中,新房方面,仅有厦门的房价同比下跌,跌幅在0.4%,即2018年底的房价低于2017年同期,其他城市的新房价格均有所上调。二手房方面,有北京、上海、福州、厦门4个城市的二手房数据出现了同比下跌,降幅为0.3%-5.6%,其余城市均有所上涨,最高涨幅为济宁的16.7%。

  2018年商品房成交量有所上涨,库存也在减少。

  2018年,商品房销售面积171654万平米,比上年增长1.3%;商品房销售额149973亿元,增长12.2%;2018年末,商品房待售面积52414万平米,比上年末减少6510万平米。

  “有些人期望房地产大涨,但这个是没有动力的”,牛凤瑞表示,就目前来看,在楼市调控下,房地产市场无力大涨,但是大跌的概率也是比较小的,它会在现有的价位上下波动,保持高位震荡。

  中国的城市化、工业化都没有完成,房地产是城市化的先导产业,也是国家第一大内需,房地产市场在十年八年之内,都是在一个上行的区间,所以说中国的房地产市场“拐点”还远没有来到,最多叫做“倒春寒”。

  对于2019年的房价走势,一手房因为是开发商和政府定价,所以价格相对可以稳得住,但二手房的价格是市场交易双方博弈的结果,更能反映市场现状,今年二手房市场或许会出现一线城市领跌,二三线跟进的趋势。

  从2019年起,房地产将进入横盘时代,所谓的横盘,就像股市一样,“无量无价”,无量,指的是没有增量,全年成交同比微量收缩。无价,指的是2019年房价基本没有增长空间。一方面,“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”抑制了房价上涨预期。另一方面,从全球横向来看,我们的房价已经不低,未来几年房价难言成长性。

  二丶“钱紧”或缓解

  对于2018年来说,房地产行业普遍面临着融资难题,在金融监管加强、去杠杆、去通道、信用紧缩的环境下,房企的日子普遍不大好过,尤其是中小房企,面临着融资“生死劫”。

  继去年10月降准以来,今年年初,央行再次祭出降准的大招,宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。虽然资金不会直接流向楼市,但流动性的持续宽松,对于资金密集型的房地产行业来说,无疑将形成一定的支撑。

  近日,房企在融资层面也有了一定的进展,2019年1月份以来,房企融资数据继续大规模上涨。十余天内,多家房企陆续公布融资计划,合计超过30起,总规模超过800亿元。


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