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房地产信托业务收缩成定局 多领域发力促转型

2019-09-16 09:47:54报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:近年来信托风险项目和个数呈现持续增长的态势。中国信托业协会数据显示,截至2019年第一季度末,信托行业风险项目为1006个,环比2018年第四季度末的872个增加134个,规模则由2018年第四季度末的2221.89亿元增至2830.59亿元,环比上升27.4%。信托资产风险率为1.26%,较2018年第四季度末上升0.28个百分点。

  近年来信托风险项目和个数呈现持续增长的态势。中国信托业协会数据显示,截至2019年第一季度末,信托行业风险项目为1006个,环比2018年第四季度末的872个增加134个,规模则由2018年第四季度末的2221.89亿元增至2830.59亿元,环比上升27.4%。信托资产风险率为1.26%,较2018年第四季度末上升0.28个百分点。

  房地产信托业务收缩成定局

  随着房地产信托监管政策的不断加码,中信信托、建信信托等头部企业因违规投向房地产行业而受罚。值得注意的是,房地产信托发行市场再次迎来低点,8月份募资产品数量几近腰斩,发行规模下降了27%。业内人士表示,监管部门对信托行业的监管要求持续趋严,2019年房地产信托业务收缩已成定局。

  9月11日,记者获悉,北京银保监局开出两张房地产信托违规业务罚单,中信信托、建信信托受罚。其中,中信信托因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款被罚款30万元。建信信托则因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资等数个事项被罚款90万元。

  据记者不完全统计,年初至今,监管部门已对信托公司开出20余张罚单,罚没金额合计超过2000万元,远超去年同期水平。其中,至少有3家信托公司因房地产业务违规被监管“点名”。

  “目前各家信托公司也没有明确的业务方向,一些中小型公司基本上都是保证先活着,宁可不做或者少做,严控新项目的风险。”有华中某信托公司人士向记者表示,由于公司二季度在涉房项目比较保守,导致三季度的房地产信托发行也有所顾虑。

  记者从多家信托公司处了解,近日多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”,要求信托公司2019年三季度末房地产信托规模不得超过二季度末,这是继近日前银保监会就房地产业务约谈多家信托公司后的又一举措,也是对地产信托融资的进一步收紧。

  最新数据显示,8月份68家信托公司共发行281只的房地产集合信托产品、金额为580.82亿元,较7月份的524只795.23亿元的规模,发行只数下降了46.4%,发行规模下降了27%。

  在创新业务经营效率有限的背景下,信托公司对传统业务的依赖较强;另一方面,房地产企业依然有较强通过信托融资的需求,尤其是在其他融资渠道受限的环境下。为引导资金流向实体经济,房地产融资仍将处于收紧态势,部分难以获得持续融资的中小开发商信用风险持续攀升。

房地产信托资讯

  多领域发力促转型

  某大型信托人士表示,房地产业务“限额”后,信托公司也不必悲观,基建业务有望“接力”。用益信托网统计,8月基础产业类集合信托产品成立规模为373.31亿元,虽环比略降3.44%,但同比大增逾75%。用益信托研究员喻智表示,基础产业类业务募集规模增长相对稳定,但结合央行降准以及地方债额度放出的消息,大幅增长的希望也并不大。

  中信信托常务副总经理王道远认为,当前信托公司面临一系列挑战。但信托业务具备内在转型的动力,以适应中国经济结构调整转型升级、适应监管、拥抱信息科技和拥抱资管新规的创新发展。

  王道远指出,信托公司未来有三大发展方向。从融资功能来看,信托公司未来可以支持民营企业融资;支持国家重大战略中的基建项目;寻找战略新兴产业中的PE、并购投资机会;推进标准化信托融资工具的发展。

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