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房地产开发投资稳步下降 行业新巨头或将显现

2020-01-03 09:34:26报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:2020年房地产行业相关政策力度将根据现实情况有所微调,“一城一策”将落实得更为具体。专家建议,未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任,进一步理顺中央与地方财政分配关系。2020年房地产调控政策主线较为明朗,短期看政策也不会大规模放松和刺激,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性大幅降低。

  2020年房地产行业相关政策力度将根据现实情况有所微调,“一城一策”将落实得更为具体。专家建议,未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任,进一步理顺中央与地方财政分配关系。2020年房地产调控政策主线较为明朗,短期看政策也不会大规模放松和刺激,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性大幅降低。

  房地产开发投资稳步下降

  50个大中城市合计土地出让金额达4.41万亿元,同比上涨19.33%。从全年市场来看,整体处于高位运行,2019年特别是二季度明显冲高,但在三季度随着各种政策的影响,土地市场有所退烧。溢价率有所降低。

  具体来看,50个城市中,杭州土地出让金额达到2836.63亿元。上海土地出让金额1992.39亿元、广州土地出让金额1864.71亿元、苏州土地出让金额达1850.26亿元。土地出让金额增幅较大的城市中,大连土地出让金额315.28亿元,同比增长147.26%;绍兴865.39亿元,同比增长110.35%;珠海456.83亿元,同比增长103.28%

  值得注意的是,土地市场分化明显,一方面是土地出让金额再创新高,另一方面是土地流拍增多。2019年,一线城市流拍现象较少,二线部分城市、三四线城市流拍现象较严重,尤其自下半年以来流拍率迅速上涨。下半年以来,土地遇冷趋势已经从三四线城市逐渐蔓延至二线城市,范围逐渐扩大。

  2019年流拍率高企,究其原因,主要是由于房企拿地节奏偏快,自身处于偿债高峰期,加之下半年融资渠道收紧,房企资金链偏紧,因此拿地更加谨慎。其次,上半年各地持续收紧调控政策,房企对下半年市场预期转冷,也在一定程度上抑制了拿地冲动。整体来看,房企在土地市场已明显理性,拉动土地溢价率持续走低。

房地产开发投资稳步下降

  行业新巨头或将显现

  在宏观政策趋稳的背景下,土地市场将继续平稳发展,预计2020年将通过多元的土地供应机制维护地价稳定。

  以济南和青岛为代表的区域中心城市,经济结构提升、城市空间与规模扩容、人口与其他要素集聚仍是城市后续发展的主旋律。在城市发展前景看好的前提下,扎根济青的一线房企和优质本土企业将持续土地跟踪;前期未能进驻城市的企业,也将战略性拿地布局。因此,济青两市仍是房地产发展的主阵地,企业拿地更趋理性,土地供求将保持平稳发展。

  三四线城市和县域城市土地市场将逐渐分化。济宁和临沂等具备一定经济基础和发展前景的城市,仍是诸多房企补仓拿地的主要选择。其他经济发展受限的城市,土地供求规模或有小幅缩减。

  随着中国经济进入新的发展阶段,房地产行业也逐渐向提质增效方面转型。后续供地结构将逐渐变化,济青等区域中心城市产业用地占比持续增加,并向三四线城市传导。产业地产等新兴开发业务的蓬勃发展,将在传统开发企业之外催生大量行业新巨头。

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