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房地产销售低迷 三四线城市风险加剧

2020-03-30 09:20:56报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:房地产业因其需求的刚性和常态化的周期波动规律,有着相对较强的耐受力,但疫情带来的震荡仍然隐隐作痛。

  房地产业因其需求的刚性和常态化的周期波动规律,有着相对较强的耐受力,但疫情带来的震荡仍然隐隐作痛。业内人士表示,随着行业竞争的激烈,近两年,房企纷纷在进行组织架构和管理模式调整,从而提高管理效率和人均效能。新冠肺炎疫情的爆发,使这一进程陡然加快。

  疫情发生后,各地政府部门出台了不少对房企的支持政策,但在从业者看来,这多属于应对疫情的合理化措施,对现金流的改善效果不明显。根据国家统计局的数据,今年1-2月,全国房地产开发企业到位资金20210亿元,变化幅度由2019年的“增长7.6%”,变为“下降17.5%”。

  专业人士表示,目前各地房地产市场政策调整,基本是从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。

  一些城市楼市的逐步复苏,也会降低部分房企的经营压力。中国证券报记者从多地了解到,随着各地纷纷重新开启售楼处,部分城市的房地产市场已经开始了复苏迹象,个别城市一些高性价比楼盘甚至出现排队购房的现象。

  从近期龙头房企的融资行为来看,房企融资并未收紧,反而出现了一个难得的窗口期,百亿规模融资频现,且优质企业融资成本不断下探。国内疫情防控形势稳定,疫情负面影响减弱。国内的复工复产进程也在加速推进,疫情对交易市场的负面影响在逐步减弱。

  Wind数据显示,今年前两个月,国内房企债券融资2484亿元,同比上升36%。一些房企还通过发行短期融资券来缓解现金流紧张局面,截至3月6日,房企今年发行包含一般短期融资券、超短期融资债券在内的短期融资券产品共计37只,金额为254.50亿元,大致相当于去年全年的三分之一。

  其次,房地产开发投资大幅下滑可能造成后续供需失衡。受销售低迷影响,2月份全国土地市场供应和成交量双双环比下降。克而瑞研究中心的数据显示,2020年2月,全国土地出让金共计2400亿,环比1月的3700亿下降35%。除一线城市成交量有所上涨外,二三线城市的成交量均较上月减少约50%。

  再次,房地产市场还面临疫情中断返乡置业,三四线城市市场风险加剧的挑战。此外,疫情还造成部分已出让土地延期交付,部分房地产项目不能按期开工、竣工。开发建设停滞导致的项目面临延期交付等风险也值得高度警惕。

  作为经济重要组成部分,房地产行业的稳定对整个经济运行大局影响重大。当前,要在坚持“房住不炒”的总体基调和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下,客观分析新时期房地产行业在我国国民经济中的地位,在不将房地产作为经济刺激手段的前提下,精准发挥其稳经济的作用。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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