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端午房地产市场成交下滑明显 租赁市场成交量下降

2020-06-29 09:10:35报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:受疫情影响,6月25至27日端午节期间,北京楼市成交明显放缓。三天成交179套,成交面积约2.1万平方米,相比上月同期下跌70%。二手房方面,假期成交261套,相比上月同期下跌89.5%。其中,25日单日成交113套,环比下跌85.8%。

  受疫情影响,6月25至27日端午节期间,北京楼市成交明显放缓。三天成交179套,成交面积约2.1万平方米,相比上月同期下跌70%。二手房方面,假期成交261套,相比上月同期下跌89.5%。其中,25日单日成交113套,环比下跌85.8%。

  端午房地产市场成交下滑明显

  端午期间北京新房市场成交2.17万平方米,相比去年端午节三天成交量下降17.4%。二手房市场方面,北京端午节期间日均成交量相比去年同期减少1.2%,环比端午节前一周周末日均成交量减少13.1%。从租赁市场来看,北京端午节期间的日均成交量相比上周末也下降16.7%。

  受到疫情影响,端午期间楼市成交下滑比较明显。除北京外的一些城市,新房、二手房市场也出现了不同程度的下跌。新房方面,成都端午节期间新房成交1.24万平方米,相比上月同期下跌96%;深圳新房成交2.27万平方米,相比上月同期下跌约24%。二手房方面,杭州成交329套,相比上月同期下跌72.6%;青岛二手房成交43套,相比上月同期下跌95%。

  最近疫情影响再次反映到二手房市场,端午小长假北京二手房市场继续萎缩,看房量锐减,二手房日平均成交量低于300套,预计二手房市场整体真实成交在2000套以内。

  从重点18城实际成交量数据看,虽然今年端午假期成交量环比上周周末日均成交量减少23.8%,但相较去年同期增加9.1%。18城业主调价中涨价占比环比微涨0.7个百分点,预期目前仍保持稳定。分城市看,18个城市中有11个城市涨价占比上升,北京、广州业主涨价占比下降,上海、深圳业主涨价占比有所增加。

  从去化来看,近期成交量仍保持高位。6月第三周,一二线城市平均开盘去化率依然保持在65%的高位。从网签量来看,截至26日,北京二手房住宅网签达到了14598套,相比5月同期的12907套上涨了13%,是近年单月最高成交数据。

端午房地产市场成交下滑明显

  租赁市场成交量下降

  北京楼市的“颓势”蔓延至租赁市场,根据数据了解,北京市端午期间的日均成交量相比上周末下降16.7%,按照历年规律,租赁旺季暂时还未显现。

  事实上,自6月份以来,北京租房市场便频频遇冷,有数据显示,6月前三周北京整租交易的套均价为5743元/套/月,较5月同期上涨2.75%,较2019年6月同期下跌7.43%。业内人士分析称,北京住房市场租金普遍下降,是很罕见的,上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。

  疫情影响是这次难得一见的租赁降温的主因。疫情之下,有人正在逃离北京,退掉了所租的房子,许多小区加强了对外来人员的管控,也在一定程度上增添了租客找房换房的难度。同时,疫情对经济运行带来的影响,也使得租客对于当前收入或者收入预期发生改变,也会有意无意地减少和控制住房支出。

  北京租赁市场成交量短期内仍会迅速下降,价格稳中有降,中长期来看,疫情对北京租赁市场的影响未消除,租金上涨动力不足,可能会继续保持稳中有降的态势。

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