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房地产市场成交回暖 需求释放

2020-07-09 09:46:41报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:6月市场成交强势回暖,同比增速 6.2%,三线城市成交大幅上行,一线成交增速降幅收窄,二线降幅小幅扩大。

  房地产业是我国经济中具有先导性和基础性的重要产业,同时也是一个资金密集型和劳动密集型的产业,具有产业链长、关联产业多、行业带动效应明显、与居民生活水平密切相关等特点。

  房地产行业无论是从宏观层面、中观层面还是从微观层面看,都对我国国民经济、关联产业发展、居民福利等方面具有重要影响。

  6月市场成交强势回暖,同比增速 6.2%,三线城市成交大幅上行,一线成交增速降幅收窄,二线降幅小幅扩大。

  从我们跟踪的重点城市高频数据来看,37 城 2020 年 6 月新房销量同比增速为 6.2%,较 5 月增速增加 4.5pct,6 月销售强势回暖;1-6 月新房销量累计同比为-15.8%,降幅较上月收窄 5.6pct。

  分一二三线城市来看,同比方面,6 月单月一、二、三线成交量同比分别为 -4.3%/-2.1%/21.8%,较上月成交增速分别+1.5%、-1.0%、+14.0%,一、二、三线累计成交量同比分别为-23.8%/-19.7%/-6.8%。

  受房企推盘力度加大、前期抑制需求释放、流动性宽松等因素的推动,6 月房地产市场成交强势回暖,回暖态势持续扩大,分城市能力来看,三线城市成交大幅上行,一线成交增速降幅收窄,二线降幅小幅扩大。我们认为下半年随着市场供应量加大、流动性宽松叠加基数较低,基本面改善有望持续。

  2020 年一季度房地产行业营业收入为 3558.85 亿元,增速-4.71%,较上年同期-27.25%,较 19 年末-23.71;扣除非经常损益的归母净利润为 195.60 亿元,增速-39.64%,较上年同期 -49.59,较 19 年末-57.76%。

  由于受结算规模和毛利率下降的影响,扣非归母净利润自 2016 年实现 67%的高增长后,增速逐年放缓。今年一季度营收和归母净利的下滑主要系疫情影响了竣工节奏。

  疫情期间,以往低调的物业公司迎来高光时刻,优质物业的服务一定程度上减轻了基层政府的工作压力:比如协调沟通群众、组织疫情上报、出入安全管控、小区内消杀、物资发放以及整合线上医疗、教育资源等。

  疫情带给物业公司的,除了呈几何数递增的工作量与支出外,也加速了物业管理从“对物的管理”向“对人的服务”转变。种种迹象显示,物业管理已经成为目前基层治理结构中的一个重要组成部分,业内判断,未来政府有望对物业管理行业整体更为友好,或有更多的政策倾斜等。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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