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房地产复工复产 企业压力减小

2020-08-06 09:55:05报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:数据显示,截至7月末中国房企今年共发行128笔美元债,发行总额405亿美元,较去年同期发行的552亿美元下降了26.6%。

  数据显示,截至7月末中国房企今年共发行128笔美元债,发行总额405亿美元,较去年同期发行的552亿美元下降了26.6%。

  其中7月单月发行23笔,与去年同期相若,发行规模71亿美元,同比减少14亿美元。

  此前的4月,受到全球新冠肺炎疫情的影响,投资人恐慌性大量抛售,房企海外债甚至出现“零发行”,虽然随后连续三个月出现增长,但7月份房企海外发债仍处于负增长区间。

  与海外情况不同,今年3月起随着国内疫情趋于稳定,行业复工复产,在金融流动性的加强下,房企境内的融资环境逐渐得到改善,境内发债一度成为房企融资的主要形式,房企整体融资利率水平走低。

  数据显示,上半年,TOP50房企境内发债平均利率为4.86%,较去年同期下降14.59%。境外发债平均利率为7.47%,较去年同期下降3.36%。

  上半年房地产业内部金融环境放松幅度不及宏观金融环境,预计未来一两年楼市以局部小行情为主,难现全国性普涨。

  作为一个资金密集型行业,房地产业对资金有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。

  7月以来,上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳、南京等均进一步收紧了房地产调控政策。

  数据显示,7月份百强房企实现权益销售额9386.4亿元,同比增速高达25.7%,创今年4月份回正以来新高。超七成百强房企业绩同比上涨,且多在20%以上。

  宽松的融资环境加之销售情况转好,房企的偿债能力相对提升,压力有所减小。但不可忽视的是大力发债、高额融资背后的“借新还旧”模式下,房企的资金链今年仍面临大考。更多内容请关注《2020-2024年中国房地产行业深度调研及投资前景预测报告》

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