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房地产行业回暖 贷款余额持续回落

2020-08-20 09:43:15报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:国家统计局8月14日最新数据显示,前7月房地产投资同比增长,房地产投资正继续走强,房地产行业亦持续回暖。与此同时,坚持“房住不炒”不动摇被一再强调。

  国家统计局8月14日最新数据显示,前7月房地产投资同比增长,房地产投资正继续走强,房地产行业亦持续回暖。与此同时,坚持“房住不炒”不动摇被一再强调。

  截至2020年6月,国内商品房累计销售面积达到6.94亿平方米,虽然依然低于2017-2019年同期销售面积,但上升斜率显著加快。

  2020年1季度末,人民币房地产贷款余额占全部贷款余额比28.69%,较上季度28.81%持续回落。在房地产高杠杆以及信贷向房地产收紧情况下,人民币房地产贷款余额47.40万亿元,同比增速13.10%,增速较上季度回落80bp,占全部人民币贷款余额的28.69%。

  2020年上半年,房地产开发贷款只增加了2.99万亿元,只占到上半年新增人民币贷款12.09万亿的24.73%,较去年同比上升-6.85%。房地产新增贷款规模被一再压制。

  不仅人民币房地产贷款余额从2017年以来持续回落,信托投向房地产的资金增速也在持续下滑。截至2020年1季度,投向房地产的信托资金余额为2.58万亿元,比二季度减少1250亿元,环比下降4.62%,同比下降8.1%,这是自2015年四季度以来3个季度环比负增长。

  2020年上半年,人民币贷款新增12.09万亿元,其中房地产开发贷款只增加了2.99万亿元,占比不到25%,占新增贷款比例持续下降。

  截至2020年6月份,企业部门新增累计人民币贷款8.77万亿元,占新增人民币贷款的73%,同比增速40.1%,而居民部门新增累计人民币贷款3.56万亿元,同比增速-5.32%。

  而企业获得的贷款主要面向了工业与服务业。截至2020年二季度,工业与服务业中长期贷款余额分别为10.01万亿元和42.70万亿元,同比增速分别为12.8%和13.8%。

  总体来讲,2020年上半年新增12.09万亿元信贷资金,73%流向了企业部门而非居民部门,流向企业部门主要流向了工业、服务业与基建,工业、服务业分别增加0.83万亿元、3.3万亿元,而房地产获得了2.99万亿元,房地产贷款余额增速依然持续下降,剩下的约5万亿元资金流向了基建,所以基建获得贷款的增速应该是最快的。

  在信贷资金收紧情况下,房地产企业扩张要拼自有资金和融资能力,未来会出现分化——强者恒强;同时,未来房地产行业主要趋势在于优化土地供应,深耕存量市场,利用已获得的规模寻找新的利润增长点。

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