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在线租房消费升级 行业快速发展和转型

2020-08-27 09:02:52报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:我国住房制度构成主要包括三个方面:其一是交易市场,其二是租赁市场,其三是住房保障市场。目前交易市场是房地产市场的主角,住房保障体系在最近几年里加快建立和形成规模,而租赁市场仍然处于自发状态。

  我国住房制度构成主要包括三个方面:其一是交易市场,其二是租赁市场,其三是住房保障市场。目前交易市场是房地产市场的主角,住房保障体系在最近几年里加快建立和形成规模,而租赁市场仍然处于自发状态。

  2020年,受疫情的影响,市场受到严重的冲击,由年前万余套跌破至千套,5-6周更是不足300套,但随着复工潮的到来,企业逐步开始生产经营活动,我国租赁市场出现回暖迹象,供应环比显著增加。因此在国家政策及多重因素的催促下,未来的租赁市场还将持续增长。预计到2020年,租房市场规模将达到2.71万亿元,到2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿,租赁人口达到2.48亿人。

  30岁以上租客选择品牌公寓的占比31.2%,可见“90前”对品牌公寓接受度更高。“90前”收入水平相对较稳定,部分也已成家立业,从居住的舒适度、便捷度、稳定性上考虑,更偏好配套完善的品牌公寓。

  41.6%的租客租房时最看重房屋安全性,其次是交通便利性、房屋配套设施、周围环境等。哪怕在寸土寸金的一线城市,租金价格在租客心目中的地位只排名第四,可见“价格好”不如“安全性高”成租房界的发展趋势。

  目前,我国租房的普遍消费者大多为90后,其消费能力及消费习惯都影响着租房行业的格局。在租房这个亿万市场,阿里率先赋能租房业务,京东紧随其后,在平台打开租房入口。依托互联网平台,从根本上加大了房产市场的消费,同时也对传统的中介机构有所压制。这或许会颠覆传统的租房模式,给租房领域带了新的格局。

  《2020-2024年中国房地产行业深度调研及投资前景预测报告》数据指出,随着各种类REITs金融产品被审核通过,进一步加快长租公寓重资产向轻资产的转变,解决长租公寓资金投入过多,利润回收期较长的问题。资产证券化使得地产系开发商发力重资产集中式公寓,未来几年有大量的集中公寓投入市场运营,长租公寓或将迎来新一轮的增长爆发。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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