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长租公寓经历爆发式增长 监管之下有望加快发展

2020-09-23 10:26:48报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:继8月杭州、上海等多地长租公寓被曝资金链断裂、商家跑路后,近日,广州一家名为城璞的长租公寓再度“爆雷”,引发公众对长租公寓市场的热议。近年来,长租公寓发展迅速,但高收低租、长收短付的模式也为其埋下了致命隐患。

  继8月杭州、上海等多地长租公寓被曝资金链断裂、商家跑路后,近日,广州一家名为城璞的长租公寓再度“爆雷”,引发公众对长租公寓市场的热议。近年来,长租公寓发展迅速,但高收低租、长收短付的模式也为其埋下了致命隐患。

  长租公寓经历爆发式增长

  从2010年至今,长租公寓市场一走过是个年头。2016—2018年,长租公寓经历爆发式增长,中介代理机构、各大房企开发商等相继发力,加入长租公寓市场的“抢滩大战”。

  据不完全统计,截至2018年底,中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个,分布的城市数量达到约50个,涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。

  但从2018年开始,长租公寓行业不时出现破产的消息,也让公众对此类经营模式产生质疑。相较其他行业,今年房屋租赁市场受疫情冲击较大,出租率和租金均出现大幅下降。此前因“高进低出”“长收短付”等做法实现快速扩张的企业,也因此而加剧了财务压力。房屋“空置”降低了运营企业的租金沉淀规模、效率,也因此拉长资金链条,加大了的资金压力,让高度依赖资金杠杆和资金周转的部分长租公寓企业陷入经营困境。

  从2017年到2020年8月,有达70家长租公寓企业破产。另据数据显示,仅2020年上半年,有16家中小长租公寓企业倒闭。其中,因经营不善或资金链断裂导致破产数量的企业达11家。

  有专家则预计,一些中小机构现金流可能无法支撑到疫情结束,2020年下半年仍存在较大的经营风险。长租公寓企业暴雷的真正原因在于长租公寓企业与房东和租客信息不对称,租赁市场和租金监管的缺失。“长租公寓企业采取‘高进低出’和‘长收短付’的做法不具合理性,不可持续,是套利和金融风险极高的经营活动。”

  当下租赁市场最大的问题是租赁企业的资金池跑路风险。在当前情境下,租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度。

长租公寓经历爆发式增长 监管之下有望加快发展

  监管之下有望加快发展

  近些年来,瞄准房屋租赁痛点的长租公寓,获得了市场、租客和政策的青睐。从房企布局情况来看,截至2019年,TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。

  长租领域政策也不断释放利好。2016年国务院出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品”。此后,房企通过发行债券等方式融资,促进了长租公寓行业发展。

  然而,一些企业却把好经念歪了,市场中租金变房贷、长收短付等乱象不断。不少企业在缺乏正常盈利模式的情况下,激进扩张,导致长租公寓领域“雷声”不断。

  为了促进长租公寓的健康发展,住建部近日发布的《住房租赁条例(征求意见稿)》特别强调,住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营行为的,房产管理等部门应当将其列入经营异常名录,加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

  有业内人士表示,长租公寓行业即将面对最强监管,同时也将迎来发展机遇。监管有望终结行业中的种种乱象,这就给正常经营的企业创造了更好的环境。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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