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2020下半年房地产市场复苏 土地拍卖多为底价成交

2020-09-25 09:58:53报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:在复杂的外部环境下,上半年楼市整体遭遇重创,需求收缩、销售停滞是最鲜明的标志。随着经济形势企稳,房地产市场复苏回温,开发商也把宝压在了下半年,尤其是今年的“金九银十”被寄予厚望。

  在复杂的外部环境下,上半年楼市整体遭遇重创,需求收缩、销售停滞是最鲜明的标志。随着经济形势企稳,房地产市场复苏回温,开发商也把宝压在了下半年,尤其是今年的“金九银十”被寄予厚望。

  2020下半年房地产市场复苏

  记者注意到,在过去10天内,北京楼市的大热之地——石景山迎来了新盘全面释放:长安云尚、长安九里、中海·天钻、中海首钢·天玺等集中推新,开启了“肉搏”战。此外,门头沟、丰台等地区的项目“抢食”,北京罕见出现了“售楼处一条街”。

  2020-2024年中国房地产行业深度调研及投资前景预测报告指出,地处北五环的奥海明月和奥森one也展开正面PK,同一时间拿地,同一区位的限竞房项目比拼。从奥海明月准业主传出的选房现场视频看,京城新房市场久违的“千人礼堂”大选房罕见出现。

  视线转到东南三环,年内备受瞩目的分钟寺三兄弟在金九最后的10天内悉数公布了案名:东叁金茂府、世茂北京天誉和合生缦云。北京商报记者了解到,东叁金茂府或将于“十一”期间开盘销售,且大概率为一次性推出所有房源,知情人士也透露,“分钟寺三兄弟”中的世茂北京天誉也将会在今年晚些时间正式亮相,不跨年的销售在豪宅销售历史上也堪称罕见。

  在提速分钟寺项目入市的同时,世茂在天津的超级大盘——中新生态城也在金九期间亮相,项目总体量约为227万平方米,是近期京津冀新盘中最大体量的项目。

  在积极推出新项目的同时,众房企的新战略也于近期频频面世。9月19日,雅居乐披露自己的5N产品系;同一日,在珠海,华发股份也正式进行品牌焕新;9月26日,融创中国的战略定位升级发布会也将启幕;而中海也将于9月27日在北京推出空间系列4.0产品,以此来稳定其“京西霸主”的地位。

2020下半年房地产市场复苏

  土地拍卖多为底价成交

  在金九前夕,据有关数据统计,9月青岛各市区将有77盘入市,其中青岛主城有超10个项目为纯新盘首开。但眼看金九收尾,不少项目暂未开盘,特别是有开盘计划的青岛主城区的楼盘项目,目前仍未有开盘消息,甚至关于新盘的宣传广告也凤毛麟角。记者以购房者身份电话曾有开盘计划的售楼处进行了解,均被工作人员告知,开盘还在筹备中,具体时间待定。

  客观来说,2020年金九的旺季气息至今还没嗅到,而且我们的直观感受是客户的购买意向和买房积极性反而有所回落,还不如七八月份,原本我们项目在8月时也筹划在9月来一波加推新房源,但目前剩余房源销售速度低于我们的预判,因此加推计划也延期了,什么时候加推新房源,只能是待定了,希望10月的旺季氛围能浓一些。

  不仅如此,金九的土地市场也稍显冷清,9月份青岛上市拍卖的新地块并不多,多数出让地块位于辅城区或近远郊。小编追溯了从9月初至今青岛楼市为数不多的拍卖地块,均为底价成交,往年黄金地块上市能吸引多家房企同场竞拍,多轮竞价的场景已经许久未有出现了,土地市场上嗅不到过去金九传统旺季气息。

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