房地产销售业绩目标下调 四月房地产销售额负增长

  中国报告大厅网讯，4个月房地产销售数据同比减少30%左右，2022年我国房地产销售现状呈现水深火热。2022年5月全国共有43个主要城市执行限购政策，房地产销售触底回升，市场投资同比增速却依旧相当惨淡。

  房地产销售业绩目标下调

  当下，仅有10多家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。在公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业今年的销售目标较2021年均有不同程度回落，少则调低1%，多则直接降低40%以上。销量锐减根本原因是房企对未来信心不足，居民对大额支出如购房、购车等消费需求意愿降低，房企的销售阻力会随之增大。而随着疫情影响减弱以及各项政策红利的释放，虽然下半年市场仍将承压，但有望得到改善。

  当蒙眼狂奔时代远去，多家上市房企已不具备快跑的能力，2021年销售目标完成率已然下滑。在这样的背景下，主动调低2022年销售目标是多家房企的无奈之举。

  从整体市场数据来看，2022年公开披露业绩目标的上市房企，目标增长率(2022年业绩目标较2021年实际完成业绩的增幅)的中位数仅为2%，较往年降幅明显。同时，不同企业之间的目标设定也出现分化，除了少数企业目标略有提升之外，大部分企业的业绩目标均有不同程度的调降。

  具体来看，越秀地产、绿城中国、保利置业等房企2022年的业绩目标较2021年均有所提升;招商蛇口、滨江集团、首开股份等房企2022年的销售目标则较去年基本持平;中国金茂、美的置业2022年的目标较2021年有3%至7%不同程度的降低，但较2021年全年实际业绩水平略有提升。

  在2022年前4个月市场并未如预期出现小阳春的情况下，更多房企已将销售目标调低。建业地产、时代中国等房企2022年的年度目标较2021年降幅均高于20%。比如，时代中国2021年销售目标为1100亿元，2022年则直接降至650亿元。时代中国管理层表示，主动管控销售规模，营业目标趋向保守，不希望用以价换量等非常短期的行为去支持销售目标的达成。

  四月房地产销售额负增长

  主流上市房企2022年4月销售数据已经披露完成。以沪、深、港三大股票交易所39家主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

  在3月短暂回暖后，4月地产市场情绪迅速转冷。统计结果显示，头部房企销售业绩出现集体性下滑。2022年4月销售额TOP30房企合计销售金额为2893.67亿元，较2021年同期销售额TOP30房企合计销售额下降60.43%，较2022年3月销售额TOP30房企合计销售额下降23.91%;2022年4月销售面积TOP30房企合计实现销售面积1861.69万平方米，较2021年同期销售面积TOP30房企合计销售面积下降64.11%，较2022年3月销售面积TOP30房企合计销售面积下降20.56%;2022年4月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18046.20元/平方米，较2021年同期销售均价TOP30房企的平均售价微降1.37%，较2022年3月销售均价TOP30房企的平均销售均价微降0.94%。

  2022年4月销售额TOP30房企合计销售金额为2893.67亿元，较2021年同期销售额TOP30房企合计销售额下降60.43%，较2022年3月销售额TOP30房企合计销售额下降23.91%。4月销售额TOP30房企中，万科、保利、碧桂园分列前三。其中，碧桂园销售额同比降幅最大，达到57.14%。数据显示，碧桂园4月权益销售金额仅为226.40亿元。今年以来，碧桂园的月销额持续下滑，其前四个月权益累计销售金额也跌至第二名。

  在3月短暂回暖后，4月地产市场情绪迅速转冷。4月销售额TOP30房企的销售额平均同比降幅达54.42%。除销售额同比增长61.01%至125.44亿元的越秀地产以外，其余房企4月销售额均为负增长。值得关注的是，龙光地产、中梁控股、禹州地产、融创中国、中南建设及世茂房地产4月销售额同比降幅均超70%。其中，世茂房地产4月销售额在头部房企中下滑最大，同比下滑76.09%至60.30亿元。

  2022年下半年房地产销售数据或企稳回升，当下，我国房地产市场成交仍然处于低迷状态，民营房企融资困难。分析人士认为，本次“债券发行+信用保护工具”模式对市场影响较为有限，市场重点仍是销售市场能否能回暖，缓解房地产债务到期偿还压力。

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