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房地产市场处于调整阶段 新开工及投资继续走弱

2022-07-22 09:19:42报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T
  报告大厅摘要:中国报告大厅网讯,对于有些人来说房地产是刚需,但对于另一些来说是投资的好领域。我国房价在炒房客的带动下,房价已经飙升到现在几十万一平方了。中国报告大厅网讯,对于有些人来说房地产是刚需,但对于另一些来

  中国报告大厅网讯,对于有些人来说房地产是刚需,但对于另一些来说是投资的好领域。我国房价在炒房客的带动下,房价已经飙升到现在几十万一平方了。

  近日,国家统计局发布房地产2022年上半年市场情况。1-6月份,全国房地产开发投资68314亿元,同比下降5.4%;其中,住宅投资51804亿元,下降4.5%。

  在全国31个省级地区中,房地产开发投资额最高前三名是:广东7509.81亿元、江苏6809.74亿元、浙江6363.39亿元,实际上,上半年,包括江西(1127.02亿元)在内的21个省市房地产开发投资额均超过千亿元。

  销售面积:2022年1-6月,商品房销售面积为6.9亿平方米,同比下降22.2%;6月,商品房销售面积为1.8亿平方米,同比下降18.3%,单月降幅较5月收窄13.5个百分点。其中,1-6月住宅销售面积为5.8亿平方米,同比下降26.6%,办公楼销售面积同比增长15.8%,商业营业用房销售面积同比增长8.9%。

  销售额:2022年1-6月,商品房销售额为6.6万亿元,同比下降28.9%;6月,商品房销售额为1.8万亿元,同比下降20.8%,单月降幅较5月收窄16.9个百分点。其中,1-6月住宅销售额为5.8万亿元,同比下降31.8%,办公楼销售额同比增长10.4%,商业营业用房销售额同比增长0.3%。

  资金情况:2022年1-6月,房地产开发企业到位资金102898亿元,同比增长23.5%;比2019年1—6月份增长21.1%,两年平均增长10.0%。其中,国内贷款13465亿元,下降2.4%;利用外资42亿元,下降9.1%;自筹资金30153亿元,增长11.9%;定金及预收款39625亿元,增长49.7%;个人按揭贷款16355亿元,增长23.9%。

  TOP100房企销售额均值356.4亿元,同比下降48.6%,相较1-5月,降幅持续收窄,房企销售业绩边际性改善;销售额破千亿房企9家,较去年同期(19家)减少10家;百亿房企85家,较去年同期(132家)减少47家。

  虽然6月销售面积同环比显著改善,但7月以来有所回落。同时,6月拿地、新开工及投资同比降幅继续扩大,需求端疲软及融资端受限是制约房企拿地投资意愿的主要因素,需求端的信心修复需要进一步的宽松政策支持。7月以来各城市宽松政策继续加码,限购、限贷持续放松,行业基本面有望在下半年逐步修复。

  我国目前处于城市化发展时期,城市化进程加快带来了大量的新增人口,推动城区面积扩张,这时会释放出巨大的用房需求,但是由于长期实行的土地管理政策和金融政策,导致城市用地和商品供给层面的调整是相对落后的,最终形成房地产需求与供给之间的矛盾。

  综合来看,房地产未来的发展关系着千万家庭。本身现在房价很高,很多人没有那个能力买房子,如果房价在继续涨的,那么有会许多反对的声音出来。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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