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多地楼市政策“加码” 上海住建委公布六条措施

2016-10-09 09:20:51报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:楼市
  报告大厅摘要:金九银十”交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间,北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。

  金九银十”交界,热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间,北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地,多地重启限购限贷。

  9日,在合肥、济南、武汉三城再出楼市政策后,晚间,上海楼市调控政策也终于再度加码。上海住建委公布了六条措施,要求坚决遏制房价过快上涨态势。此外,南昌昨晚也正式出台限购政策,暂停向在南昌市区已拥有一套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房,首次购房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

楼市

  上海

  六条措施加码楼市调控

  上海市住建委在其官网公布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》。意见要求,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序,坚决遏制房价过快上涨态势,确保上海房地产市场平稳健康发展。

      上海市的6条措施具体是:1.进一步加大商品住房用地供应力度。2.进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。3.进一步加强新建商品住房预销售管理。4.严厉查处房地产市场违法违规行为。5.全面实行存量住房交易资金监管制度。6.加强政策解读和宣传。

  意见要求进一步加大商品住房用地供应力度,2016年商品住房用地供应同比有较大幅度的增加。根据地块不同情况,进一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例;进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款;进一步加强新建商品住房预销售管理,实行一房一价、明码标价制度,在规定时间内一次性公开上网销售;严厉查处房地产市场违法违规行为,重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为;全面实行存量住房交易资金监管制度,严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务;加强政策解读和宣传,对编造谣言、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为,加大查处力度。

  中原地产首席分析师张大伟认为,上海已经执行了最严格的限购限贷政策,依然出台了加码政策。其中根据国家有关规定,银行贷款、信托资金、资本市场融资等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时,应承诺资金来源为合规的自有资金,这一条将严格打击部分企业拿地,降低地王出现概率。

  合肥

  未成年子女名下房产也要查

  合肥是今年房价上涨最快的城市之一,与厦门、南京、苏州一起被称为“房价四小龙”,10月2日晚间,合肥官方正式对外发布该市重启限购政策,市区范围内开展限购的调整最低首付款比例,并从严控制公积金贷款。暂停向拥有两套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;而非本市区户籍居民家庭则限购一套。

  昨日,合肥市房地产管理局对外发布“住房限购查询实施细则”,规定当前凡在合肥市区范围内购买新建商品住房的购房人和存量住宅,必须先查询购房者本人、配偶及未成年子女名下的房产信息。此次《合肥市住房限购查询实施细则》,是该市2日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的“限购令”的具体实施细则。

  该细则明确规定,购房人、开发企业和经纪机构如有弄虚作假等行为将承担相应责任。而房地产管理部门工作人员若玩忽职守,将按有关规定追究行政责任,构成犯罪的依法追究刑事责任。

  济南

  非同一家庭买房按各有一套算

  10 月2日,济南重启楼市限购政策,要求提高首付比例,非本市户籍限购一套。昨日,济南市出台限购细则,明确购房时间以房屋买卖合同网签时间为准,合同签订时间在10月3日零时之前的,不受限购政策限制;两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的,按共同购房人分别新购一套住房对待。

  细则指出,自10月3日起,济南市对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女),暂停在济南市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房);无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。

  根据“细则”,济南市户籍居民家庭是指拥有济南市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭);家庭拥有住房套数以新购房时居民家庭在济南市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。申请人在一套住房中占部分份额的,按其拥有一套住房计算。

  武汉

  调控升级首套房最低首付提至30%

  北京青年报记者注意到,武汉10 月3日出台楼市限购限贷新政后,日前再次迎来调控加码。据《中国人民银行武汉分行中国银行业监督管理委员会湖北监管局关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》显示,武汉首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%,二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷,外地户籍二套房停贷。

  财经观察

  “9·30”新政后北京楼市出现降温迹象

  据市住建委官网数据统计显示,国庆“黄金周”的7天,北京新建住宅实现网签216套,二手住宅实现网签209套,两者合计共实现签约425套。这个数据是自 2011年以来国庆“黄金周”同期的最低值,相比2015年同期的543套也下降了21.7%。中原地产首席分析师张大伟称,整体看,北京在“9·30” 出台的政策影响了市场热度,市场进入了急速冷冻阶段,涨幅有望快速放缓。

  据北京链家地产的一名客户经理介绍,十一期间看房的客户的确有所减少。在新政出台之后,买方和卖方都在观望。在一个“环京楼市”的炒房群里,跟国庆前的狂热相比,多了一些理性的声音。据曾在河北大厂看房多次的市民李女士介绍,环京楼市的房价已经开始松动,买房开始有了议价空间,甚至有些二手房业主开始降价出售。

  张大伟表示,假日期间,反映成交量的网络签约系统也基本处于休息状态,实现的签约都为节日前的成交延后至国庆期间网签,所以假期的成交量并不能反映市场的实际情况。“从北京出台的 ‘9·30’调控新政看,预计北京房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。”

  政策频频出台,说明政策拐点已经彻彻底底地到来。当然在政策层面上,部分城市政策略显温和,部分则略显严厉,体现了分城施策导向下的各地政策调控思路。此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用,能够较好地抑制投资投机需求,但也要警惕各类打政策擦边球的做法。更多相关行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告

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