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北京二手房价格下跌近一成 网签量环比下滑25.6%

2017-07-25 17:26:30报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:二手房资讯
  报告大厅摘要:根据中原地产提供的数据显示,截至7月23日,当月北京二手房住宅累计签约5026套,环比跌幅27%,同比更是大跌69%。据悉,这一成交量也是2014年来的同期最低值。市场预计7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

  根据中原地产提供的数据显示,截至7月23日,当月北京二手房住宅累计签约5026套,环比跌幅27%,同比更是大跌69%。据悉,这一成交量也是2014年来的同期最低值。市场预计7月份北京二手房成交量恐不足8000套。

  北京二手房价格下跌近一成

  北京二手房的整体价格也较4月份下跌近一成,部分学区的价格则超过了20%,已回调至春节前后的水平。例如裕中小学的学区房(该小学直升北京市一类重点的三帆中学),在2017年3月份时,周边小区的成交单价曾达到15万元/平方米,但在3个月后,同一小区同户型的报价已跌至不足12万元/平方米,该区域中介门店的工作人员还告据记者,“如果首付比例高,价格还能再谈”。

  据2017-2022年中国二手房行业专项调研及投资价值预测报告悉,价格下调比较明显的房源,主要集中在换房客户身上,为了置换改善型住房,在成交低迷的情况下,只能低价处理原有住房。同时,由于成交量同比暴跌近七成,目前的二手房成交周期明显拉长。“目前不少二手房的挂牌价,还是政策调整前给出的,这种虚高的价格并不代表市场价,以千万元级别的二手房为例,很多议价空间都在百万元。”某大型中介的门店经理称。

  业主心态已开始分化

  “和之前的观望态度不同,业主方的心态已经开始分化了。”管庄一家门店的店长告诉记者,二手房市场的业主如今分成了两派,一派是死扛,只等大势转暖;一派是愿意以价格换成交,要么卖小买大,要么直接变现。

  “虽然持以价格换成交想法的业主不是主流,但每个区域确实已经开始有了。”该店长举例,他所负责的管庄区域,前两天就有这么一套91平方米的二手房,调控前业主报价506万元,最新的报价已经到了450万元,单价基本已回到去年11月份的水平。“实话说,‘3·17调控’之前的二手房市场,价格上涨主要是在两个时期:一是去年8月份,一是今年春节前后。有意向卖房的业主,目前已经把价格调整到了春节之前的水平,让出了春节那拨的涨幅。”据市场研究院统计,7月上半月,全市二手住宅网签量环比下滑25.6%。

  记者在采访中也发现,经纪人也常会推荐一些报价远低于市场价的“爆款”。比如,西大望路的珠江帝景小区,此前就在经纪人的朋友圈中出现过一套单价7.9万元的便宜房源,相比3月份12万元/平方米的市场成交价,下跌幅度接近35%。然而,买房人实地探查后就会发现,这套所谓的超低价房源,位置临街,单元门独立在珠江帝景小区院外,且户型不通透,若算上税费之后的实际单价接近85000元,仅仅比小区目前的市场平均报价低了5000元。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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