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一大波房地产政策来袭 房价可能难上涨

2017-08-24 17:24:13报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:中国房价为什么这么高?中泰证券首席经济学家李迅雷认为,中国房价估值偏高的主要原因是存在“隐形刚兑”,而房地产最大的“隐形刚兑”来自地方政府对房地产的支持。

  中国房价为什么这么高?

  中泰证券首席经济学家李迅雷认为,中国房价估值偏高的主要原因是存在“隐形刚兑”,而房地产最大的“隐形刚兑”来自地方政府对房地产的支持。

  地方政府为何要支持房地产的发展呢?原因很简单,房地产投资带动的行业最多,比如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等,同时在商品房销售畅通的情况下,可以带来可观的现金流回报。“隐形刚兑”实际就是降低了市场信用风险。在过去,房价在“隐形刚兑”的保护伞下几乎是扶摇直上,对房地产的政策也往往是纸上谈兵。比如说,2010年我国就推出了房地产去库存的试点,迄今仍未全面实施。

  然而,时过境迁!

  多地政府近日纷纷出台政策:

  7月17日,广州宣布,租售同权

  7月24日,上海试水,只租不售

  7月31日,无锡宣布,租房落户

  8月3日,北京推出,共有产权

一大波房地产政策来袭 房价可能难上涨

  李迅雷指出,影响房价有六大因素——人口、通货膨胀、居民收入结构、产品结构变化、外部因素以及政策。其中,政策变化对短期房价的影响最明显。

  2016年末的中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的的定位。今年以来各地政府纷纷响应,房地产政策接踵而至。可以说,这一次的房地产调控规模和强度史无前例。

  从政策调控这方面来看,今年的房价是难上涨了,全国总体房价应该会有所回落或最多走平。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
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