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北京二手房价格下调趋势缓解 年内成交15宗自持地块

2017-08-27 17:03:02报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:二手房资讯
  报告大厅摘要:7月,北京的重点二手房成交量均有一定增长,链家核心楼盘0成交占比小幅减少,7月带看量缓慢回升,月度带看成交比例是1.7%,虽然没有回到3月的4%,但已经高于5月的1.2%;同时,业主首末次挂牌价差距收窄,已由5月份的首末次报价每平方米差距1万元,变成每平方米差距约1000元;通州成交量较3月下浮明显外,其他地区的成交量都开始回升。

  7月,北京的重点二手房成交量均有一定增长,链家核心楼盘0成交占比小幅减少,7月带看量缓慢回升,月度带看成交比例是1.7%,虽然没有回到3月的4%,但已经高于5月的1.2%;同时,业主首末次挂牌价差距收窄,已由5月份的首末次报价每平方米差距1万元,变成每平方米差距约1000元;通州成交量较3月下浮明显外,其他地区的成交量都开始回升。

  北京二手房价格下调趋势缓解

  北京二手房市场3月份以来的价格下调趋势缓解,购房者7月和8月看房波次远胜5月和6月。

  在北京北部的回龙观地区,知本时代小区一套约90平方米的房源挂牌价,在新政出台的30天后,报价由660万元降到635万元;在随后的100天里,同小区同面积的房子有的由635万元降到540万元,降价接近100万元,房价降到每平方米约5.8万元。有业主表示,自己购房成本并不低,暂时不想出售。

  北京东北部的阳光上东小区,在调控30天后,一套180平方米的两居室,报价由1800万元降到1650万元,在随后100天里,这套房子由1650万元降到1400万元,同小区的其他房源也有300万-500万元不等的降幅。

  5月底,记者曾经在阳光上东小区看过一套180平方米的两居室,当时业主报价1400万元,并表示可以降100万元,但6月和7月这套房子的价格一直维持不变。

  一位在亦庄看房的购房者表示,最近2个月内,她看中的鹿海园小区的房源,没有涨也没有跌,价格比较平稳。同样的情况也发生在北京西南部的北京城建琨廷。

  据2017-2022年中国二手房行业专项调研及投资价值预测报告认为,7月,北京二手房成交量有一定增长,首末次报价缩小,是前期受抑的市场需求开始释放,尤其是5月份房价下跌刺激了部分刚需人群进入市场看房,造成带看率上升。

  价格松动,刚需人群开始进入市场,一位房天下的经纪人告诉记者,劲松地区一套50平方米的房子,报价是280万元,5小时就卖了,“因为房价下跌,刚需人群看房次数比以往多了,遇到合适的,马上就买了,这也是成交量上涨的原因之一。”

北京二手房价格下调趋势缓解 年内成交15宗自持地块

  年内已成交15宗自持地块

  根据北京市规划和国土资源管理委员会网站数据显示,截止至8月23日,年内北京已成交15宗房企自持地块。其中,除1宗属丰台区、2宗属海淀区外,其余12宗土地均分布在远郊区。值得注意的是,大兴区和平谷区分别成交4宗自持地块,总建筑面积分别约为25万平方米和38.5万平方米。超半数地块房企自持比例集中在20%至40%之间,自持比例超过50%的地块共有5宗,涉及大兴区、平谷区、房山区三个区域。

  2017年北京成交的15宗自持地块共涉及18家房地产企业,联合体拿地现象较为突出。15宗自持地块中,房企联合体拿地占比为73.33%,较今年北京市经营用地联合体拿地占比44.07%来说高出29.26%。由此可见,今年北京市招拍挂市场中,房企联合体在竞报自持比例获得土地方面更占据优势。

  首开、龙湖两家房企强强联手,与其他房企联合拿下5宗自持地块,占据今年北京房企自持土地榜首,其中3宗地块自持比例高达70%。万科、保利同样以联合体方式分别获得4宗和3宗自持地块。值得注意的是,金科地产特立独行,独自将3宗平谷地块收入囊中,自持比例在20%左右。同期,平安、国瑞、世茂、中海、首创同样以联合体方式各自获得2宗自持地块。

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