您好,欢迎来到报告大厅![登录] [注册]
您当前的位置:报告大厅首页 >> 行业资讯 >> 房地产 >> 房地产迎来新一轮调控 今年房价难再涨

房地产迎来新一轮调控 今年房价难再涨

2018-04-16 09:13:26报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:从“卖房摇号”到“三价合一”再到“限购升级”,今年全国两会闭幕以来,深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、西安(楼盘)、成都等10余个城市相继出台差别化政策,房地产市场迎来新一轮调控潮。

  从“卖房摇号”到“三价合一”再到“限购升级”,今年全国两会闭幕以来,深圳(楼盘)、杭州(楼盘)、西安(楼盘)、成都等10余个城市相继出台差别化政策,房地产市场迎来新一轮调控潮。

  局部“过热”引发分类调控

  应该说,今年一季度,大多数城市特别是一线城市的楼市已明显“降温”。以上海(楼盘)为例,根据戴德梁行华东区综合住宅服务部的数据,一季度(截至3月11日,下同),上海新建住宅市场共成交84.23万平方米,同比下降44.2%;成交7223套,同比下降41.87%;成交均价42888元/平方米,同比下降9.8%,环比下降11.7%。

  不过,仍有部分城市今年以来房价涨势较猛,此类城市也成为新一轮调控的重点区域。以大连(楼盘)为例,根据国家统计局的数据,今年2月大连新建住宅价格同比增幅达10.7%,环比上涨1%,在70个大中城市中房价涨幅居前。在此背景下,大连从3月22日起不仅实行了住房限购政策,同时还实施差别化住房信贷政策。

  业内人士指出,今年政府工作报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,个别房价涨幅较大的城市或进一步加码调控政策。不过,鉴于前几轮楼市调控已逐渐生效,政策普遍性收紧的概率有限,“分类调控、因城施策”仍将是主基调。

  就上海而言,戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏认为,2018年上海住宅市场趋冷,除受供应量下降的影响外,也深受信贷政策的影响。“未来可适当参考发达国家(如英国)信贷政策,制定精细化的调控方案。”她建议称,“可进一步引入不同价格段,施行差异化贷款比例及利率,调节不同层次人群的住房需求。如对于刚需购房,可适当提高贷款比例、下浮利率;对于高端住宅市场,则可通过适当降低贷款比例、提高利率等措施,替代一直以来的行政干预手段。”

  库存去化难撑房价上涨

  随着调控持续深入,楼市库存去化明显。根据上海某研究院监测,截至3月底,100个城市新建商品住宅库存总量已连续下跌32个月,目前不足5亿平方米,跌至4年前的水平。而从库存去化周期这一衡量库存相对水平的指标观察,根据海通证券(600837,股吧)的数据,2017年住宅狭义库存去化周期约2.5个月,住宅广义库存去化周期在6.5个月左右,均创下2013年以来的最低值。而今年前2个月,住宅库存去化周期亦延续跌势。有鉴于此,有观点认为“住房已供不应求,房价或重拾涨势”,更有激进者称,房价上涨乃至暴涨或成为2018年中国经济的最大风险。

  “库存与价格之间的"跷跷板"效应在房地产市场无效,因为住房的投资品属性决定其价格取决于需求,而非供给。”对于上述观点,海通证券分析师姜超指出,从需求端看,人口老龄化和城镇化增速的放缓,使得刚需群体数量减少;政策对住房投资性需求的打击和房价开始出现大幅松动,使得住房投资的吸引力下降,投资需求也趋于回落。

  更重要的是,在防范化解金融风险的大背景下,4月初召开的中央财经委员会第一次会议首次提出“结构性去杠杆”。“买房钱从何处来?收入根本不够。而央行在年初的货币政策报告中也强调"未来货币低增将是新常态",失去了货币超发的支撑,居民举债很难进一步扩张,利率约束也使得需求趋势下行。因此,新房低库存不足以支撑2018年房价继续上涨。”姜超称。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
报告
研究报告
分析报告
市场研究报告
市场调查报告
投资咨询
商业计划书
项目可行性报告
项目申请报告
资金申请报告
ipo咨询
ipo一体化方案
ipo细分市场研究
募投项目可行性研究
ipo财务辅导
市场调研
专项定制调研
竞争对手调研
市场进入调研
消费者调研
数据中心
产量数据
行业数据
进出口数据
宏观数据
购买帮助
订购流程
常见问题
支付方式
联系客服
售后保障
售后条款
实力鉴证
版权声明
投诉与举报
官方微信账号