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房地产企业3月销售整体乐观 市场全面进入冲刺阶段

2018-04-17 08:38:41报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:随着监管的趋于严厉,国内融资的规模和频率也将逐渐下降。海外融资的情况,将视汇率波动的因素而定。多数分析人士看来,房企仍有一定的加杠杆余地,预计融资行为仍会继续。

  随着监管的趋于严厉,国内融资的规模和频率也将逐渐下降。海外融资的情况,将视汇率波动的因素而定。多数分析人士看来,房企仍有一定的加杠杆余地,预计融资行为仍会继续。

  房地产企业一季度数据明显上涨

  16日,中国指数研究院发布的数据显示,房地产企业3月份销售业绩整体表现乐观。上周16家房企公布3月份销售业绩,其中10家企业销售业绩实现同比正增长。

  中原地产研究中心统计数据显示,在调控重压下,标杆房企销售业绩依然强劲。整体来看,截至目前,累计公布一季度销售业绩的企业合计30家,这30家销售金额达到了10988亿元,同比上涨幅度达到33%。销售面积合计8386万平方米,同比上涨了28%。

  “从数据来看,3月份单月大部分企业消化了2017年预留的签约业绩,调控政策影响越来越明显,当月内的销售数据同比明显放缓”。中原地产首席分析师张大伟认为,“但综合前3月,大部分房企依然实现同比数据的明显上涨。”

  业内人士表示,企业之间的分化也明显加剧,部分企业销售依然活跃,但随着调控的加码持续,也有部分企业销售业绩涨幅开始逐渐放缓。在这种大趋势下,大量的中型房企开始积极抢地,特别是从500亿元冲刺1000亿元,1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企,成为了过去半年来抢地的主流企业。“做大依然是当下房企的主流选择。整体来看,房企拼规模趋势加剧。”

  与此同时,截至目前已有近30家房企提出了2018年的销售目标。其中,有近8成的房企全年目标较2017年业绩的增长率在30%以上,还有近4成房企的目标增长率高于2017年全年的业绩增速,平均增长率达到40.4%。

  近日发布的数据显示,2018年一季度,TOP100房企整体销售规模同比增长28.8%,增速较前两月同比增速下降16.3个百分点,但业绩集中度和各梯队门槛较去年同期仍有较大幅的提升。该机构认为房企在目前调控持续、融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的背景下,将加大供货力度,把全年的销售计划前移,力争加速项目去化,努力完成全年的销售目标。

  除了销售目标之外,当下房企越来越重视回款率指标。2018-2023年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告表明,从房企的财务状况考虑,目前在已经公告2017年业绩的房企中有近7成房企现金短债比和长短期负债比呈下降趋势,短期偿债压力加大。在目前融资环境持续收紧的背景下,房企获取长期借贷的难度增加,短期偿债压力略有提升,融资成本也随之上升。

  相关分析人士指出,2018年全年的政策环境、市场环境仍不明朗,企业依靠过去项目的高去化率、以点致胜的难度很大,个别项目的热销并不能掩盖大部分项目去化率不及预期的事实。考虑到市场的压力,今年企业在制定销售目标的时候,都把推出货值的销售去化率预期降低。“预计今年企业销售目标的增长主要是靠供货增长实现”。

  该人士认为,2018年二季度开始,房企将加大推案力度,力争将全年销售计划前倾。“从年报季大部分房企高管表态来看,全年的推案计划大部分集中在二三季度,这样可以尽早锁定全年销售业绩”。

房地产企业3月销售整体乐观 市场全面进入冲刺阶段

  二季度将全面进入冲刺阶段

  业内人士指出,2018年政策环境、市场环境仍不明朗。虽然目前大部分房企的业绩目标增长率较高,但在2018年较低的项目去化率预期下,房企的业绩增长将主要靠加大货量供应来实现。通过把全年的销售节奏前移,企业力争推出更多的货量,尽快完成全年的销售目标,缓解资金压力。

  此外,许多企业在加速销售的同时,也在加快对土地储备的补充。克而瑞研究中心指出,从一季度房企土地投资区域来看,目前三四线土地依然受到房企关注,未来,长三角、大湾区依然是房企关注的重点,且会从原来的一二线城市投资延伸至三四城市中,而在中西部拓展中房企更多会选择武汉、郑州、重庆等市场情况较好的二线城市投资。

  业内人士指出,伴随着2018年房地产企业融资渠道全面收紧,一些中小房企资金周转压力大,无力应对“规模之战”,面临被淘汰出局的危机,这给了规模房企并购的机会,在集中度和土拍价格较高的背景下,并购将成为2018年部分房企的拿地主战场。

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