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房地产市场出现过热苗头 市场调控升级到三步走

2018-05-21 09:48:31报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:对于2018年全国房地产市场的走向,业内人士表示,在“房住不炒”的大背景下,调控政策连续性和稳定性的双重保持基础下,楼市调控不会放松,依然继续。

  对于2018年全国房地产市场的走向,业内人士表示,在“房住不炒”的大背景下,调控政策连续性和稳定性的双重保持基础下,楼市调控不会放松,依然继续。

  房地产市场出现过热苗头

  加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划,明确住房发展目标、重点任务和政策措施,合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划,并报住房和城乡建设部备案后向社会公布实施。

  抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价;提高住房用地比例,热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应,在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化,6月底前提出并上报具体实施方案。

  切实加强资金管控。各地要加强个人住房贷款规模管理,落实差别化住房信贷政策,强化对借款人还款能力的审查,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定,加强住房用地购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

  大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势,对各类违法违规行为,发现一起,查处一起,并向社会公布,形成震慑。

  加强舆论引导和预期管理。各地要全面落实住房销售合同网签备案制度,定期发布权威信息;加强政策解读和市场信息公开,及时澄清误读,正面引导舆论;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

  进一步落实地方调控主体责任。住房和城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系,细化评价单元,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制,具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任,同时严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方,坚决问责。

房地产市场出现过热苗头 市场调控升级到三步走

  市场调控升级到三步走

  截至目前,已经有太原、成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安等七个城市对约谈作出了回应。

  成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”,5月15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭,对离异家庭购房、新购房转让条件做了新规定,同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定;哈尔滨要求主城区内新房3年限售;长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格;贵阳重申3年限售规定,调整住房公积金政策;佛山重申房地产销售秩序,在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面做了较为细致的规定;西安市房管局在约谈后加大了巡查力度,对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。

  据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告认为,从调控原则看,依然是房住不炒,但12个城市的约谈,其实是2017年年底住建部建立的“房地产统计和市场监测预警指标体系”“加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制的落地,代表了未来预警—约谈—问责这种房地产调控新机制的形成,房地产调控从过去的一城一策,开始升级到三步走。

  业内人士称,近年来的房地产市场调控中,明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任,从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。住建部则负责统筹安排以及落实监督,对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导,对于落实“平稳本地房地产市场”任务不力的地方政府,进行约谈直至按照有关程序、会同有关部门进行问责。

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