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三大变化预示房地产将发生大逆转?

2018-07-10 09:23:10报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产
  报告大厅摘要:根据国家统计局2018年第一季度公布的全国房地产开发投资和销售情况的数据显示,与去年下半年相比,全国商品房销售面积增速、商品房销售额增速、房地产开发企业到位资金增速都出现了回落,分别下跌0.5%、4.9%、1.7%。

  根据国家统计局2018年第一季度公布的全国房地产开发投资和销售情况的数据显示,与去年下半年相比,全国商品房销售面积增速、商品房销售额增速、房地产开发企业到位资金增速都出现了回落,分别下跌0.5%、4.9%、1.7%。而全国房地产开发数据回落,也与当前严厉的楼市调控有紧密关系。

  针对全国房地产投资以及销售增速第一季度出现放缓迹象。市场普遍认为,第二季度房地产开发投资和销售数据虽然尚未全面公布,但是二季度数据整体回落也已经呈现趋势。未来全国房地产市场已经进入到一个白银时代。

  而在这个白银时代里,不仅各大房企投资的风险在加大,而且大型房企也将告别单纯依靠拿地卖房赚钱的单一盈利模式,他们未来业务的触角也将伸向其他新的领域。目前,房企们正在上半年楼市火爆行情时放慢了投资脚步,认真思考“去投机化”后的白银时代将如何转型发展。

  而对于广大购房者来说,在经历了2016年930新政后的20个月的时间里,中国房地产已经发生了显著的变化,虽然表面上看,上半年各城市房价还在攀升,但实际上房地产市场的很多方面都在逐步发生质变,而这些症兆对于购房者来说将会产生重大的影响。

  变化一:房价只涨不跌的时代已经过去

  进入到2018年,就连一向坚持看多房地产的任志强也多次对房价能否继续保持上涨势头表达怀疑,甚至在某些活动现场还发布看跌房价的言论。事实上,今年以来,除了一线城市房价出现微幅下跌情况,还有环京三四线城市房价出现了大跌现象,通州一些新开楼盘房价已经从去年初的3万元/平方米,跌到了现在的1.9万元/平方米,还是无人问津。

  对此,我们认为,国内房地产已经过了最疯狂时期,下半年买房的风险很大,特别是棚改货币化安置政策收紧之后,广大三四线城市的房地产挤泡沫时代已经到来。与此同时,二线城市的人才引进的门槛也在大幅提高,摇号购房会更倾向于刚需阶层。在上半年助推高房价的几大红利正在消逝。未来买房的风险系数在上升。

  变化二:“买到房即是赚到钱”的时代已经过去

  只要买到房,就是赚到了钱。上半年一些城市出现了数万人为了争夺1500多个房源排队摇号的盛况,甚至于一些地方高档楼盘开盘还要客人支付诚意金,这样才能获取摇号资格。这不得不说是楼市发展中的畸型怪象。但是,近日北京通州某售楼处被围,因为房企降价销售,而业主觉得自己受到损失而要求退房。

  此外,由于房企承受着巨大的城力,前途已不可预测,所以万科、万达这类大型房企都已经透露出要告别房地产的信号。万科的郁亮甚至还表示,10年后万科已经不会再被称为是房地产企业了。

  事实上,由于2015-2016年多数房企大肆举债搞项目开发,到今年下半年国内房企将要迎来偿债高峰期,这个周期还要持续到2020年,而现在房企的各种融资渠道被堵,融资成本上升,所以下半年降价促销,回笼资金将是房企生存下去唯一手段。所以,对于购房者来说,今年上半年买到房子很可能会亏了钱。

  变化三:有钱就能玩转楼市的时代已经过去

  过去只要你有钱,只要你有胆子加杠杆,就能成就你在楼市中发大财,但是这种情况已经接近尾声了。一方面,监管者加调去杠杆,现在消费贷、现金贷、过桥贷等资金进入房地产的渠道被封堵。另一方面,楼市密集出台各种限制政策,封锁投机性购房需求,比如限售令,一般期限是2-8年,把炒房者都关在了房地产里面。

  此外,最近一些城市出台限制企业购房政策,企业就算有钱想炒房,也将会被封杀。以前,限售、限售令只针对个人炒房,而对企业炒房没有任何限制作用。而现在企业想炒房也不再是件容易的事情了,“住房不炒”的时代已经到来。

  从表面上看,上半年房地产市场还是成交火爆,房价上涨,但实际上早已暗流涌动。中国的房地产大逆转时代已经到来,通过解析以上三大变化可以窥出,现在投资房地产的风险不言而喻,未来房地产将继续坚持“住房不炒”的理念,逐步回归到居住的属性。

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