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七月多地房地产调控加码 房贷利率持续18个月上升

2018-07-12 09:17:34报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:住建部决定在30个城市先行开展治理房地产市场乱象行动,这30个城市名单是:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

  住建部决定在30个城市先行开展治理房地产市场乱象行动,这30个城市名单是:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

  七月多地房地产调控密集加码

  据不完全统计,7月份以来,截至昨日,已有上海、重庆、海口、澄迈、厦门、宁波、佛山、临汾、昆明、大理、西双版纳、唐山、枣庄、西昌、廊坊市大厂县等15个城市(县)以及河南省全省出台整治房地产市场的各类政策。这些城市中,一半属于30城名单内,剩下一半则以三四线城市为主流。

  从政策来看,上海是继西安、长沙和杭州暂停企业购房后,首个出台规范企业购房规定的一线城市。但上海政策避免了“一刀切”,并未像前三个城市一样直接暂停企事业单位购房,而是提高公司购房的准入门槛,如须同时满足设立年限满5年、在上海累计缴税达100万元人民币等条件。

  河南省明确列出房地产开发企业16种违规销售行为,包括取得预售证后不在10天内一次性公开全部房源信息并销售、捆绑搭售、向不具备购房资格的对象出售商品住房、实行“零首付”、“首付贷”等违规行为。一经发现,相关部门会以暂停网签、案例曝光,甚至列入严重违法失信企业名单等方式进行处置。

  重庆对房地产开发经营业务计税毛利率、个人购房按揭补贴等多项政策作出调整。对在主城区(含主城开发区)从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%调整为20%;对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%调整为3.5%。

  海口在房地产市场专项巡查中,发现一系列违法违规问题,其中,13人被限制5年内不得在海南购房,1人被限制5年内不得在海南开展中介服务业务。

七月多地房地产调控加码 房贷利率持续18个月上升

  房贷利率持续18个月上升

  据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告监测数据显示,至今年6月份,全国房贷平均利率已经连续第18个月上升了,与去年6月首套房贷利率4.89%相比,今年6月的利率已经上升15.34%。

  目前,全国各银行的房贷利率多以基准上浮为主,具体上浮水平因个人资质及银行而异。具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。

  分地区看,一线城市的首套房平均房贷利率较低,北京、上海、广州、深圳分别为5.47%、5.16%、5.57%、5.51%。其中上海最低,其平均房贷利率仅比4.9%的基准利率有小幅上浮,个别银行甚至仍可申请9折-9.6折优惠利率。房贷利率较高的是一些二线城市,其中首套房利率超6%的城市达到4个,东莞以6.13%的利率高居全国榜首,紧随其后的分别为武汉、郑州、哈尔滨,分别为6.06%、6.03%、6.00%。

  记者了解到,济南目前各银行的首套房利率多为基准利率上浮15%,也就是5.635%左右;也有少部分银行的房贷利率已经上浮20%,也就是5.88%左右。

  房贷利率的上浮降低了资金的杠杆率,加大了购房者贷款买房的资金成本。经济导报记者测算,以贷款100万元计算,在4.9%的基准利率下贷款30年需要偿还利息约91万元,但贷款利率上浮15%后,需要偿还利息约107万元,增加了16万元的购房成本。