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房屋租赁市场竞争渐入红海 7月房屋租赁成交提速

2018-07-20 09:11:32报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房屋租赁资讯
  报告大厅摘要:2017年全市住房租赁市场累计交易246.8万套次,同比增长22.3%。面对快速增长的租赁市场,多地加强了对住房租赁市场的监管,对房地产经纪机构的整治力度进一步加大。业内人士称,住房租赁市场需要通过严控住房租赁登记备案从源头进行监督,同时需要在平台交易环节对流程进行把控。

  2017年全市住房租赁市场累计交易246.8万套次,同比增长22.3%。面对快速增长的租赁市场,多地加强了对住房租赁市场的监管,对房地产经纪机构的整治力度进一步加大。业内人士称,住房租赁市场需要通过严控住房租赁登记备案从源头进行监督,同时需要在平台交易环节对流程进行把控。

  房屋租赁市场竞争渐入红海

  今年上半年租赁市场的竞争愈发激烈,国家队、房企、品牌运营商等参与主体持续拿地,参与到市场较量之中。

  由于不少租赁用地属于定向出让,因此国家队在拿地方面具有优势。上海地产的“城方”、杭州钱投集团的“宁巢”等品牌已经正式亮相。不过克而瑞报告指出,国家队的进场并非为了竞争,而是为了稳定市场,加速行业的规范化,具有压舱石的作用,为后续发展租赁住房降低土地成本,提高租金回报,推动租赁住房的落地和租赁市场的发展有积极意义。

  房企和品牌运营商同样有着很高的参与度,截至今年上半年,TOP30房企中已经有三分之二涉及租赁业务,部分企业将租赁提升至战略层面,万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领域、碧桂园BIG+等品牌均已广泛布局,华润有巢等也即将进入市场。

  运营商方面,尽管魔方、自如等品牌有着较高的知名度,但在各方竞争加剧的前提下,市场洗牌已经不可避免,今年以来,爱公寓、Warm+、长沙优租客等品牌已经因资金断裂或被收购而告别市场。

  对于多数长租公寓而言,资金难题仍然需要面对,在当前大中城市租售比较低的背景下,公寓运营主体主要依靠长期投入和运营,以时间换空间。

  根据2018-2023年房屋租赁市场行情监测及投资可行性研究报告数据统计,今年上半年公寓运营商的股权融资共有14笔,金额约76亿元,单笔平均5.36亿元,融资由“多笔小额”向“单笔大额”方向转变,逐步向头部企业集聚。例如V领地和优客逸家两笔股权融资分别为2亿美金和10亿人民币,占据运营商融资的接近半数。

  业内人士分析认为,未来公寓行业融资,除了融资逐渐向头部企业集聚的特点外,脱离企业主体信用,依靠资产本身质量也是行业发展的必然趋势。

房屋租赁市场竞争渐入红海 7月房屋租赁成交提速

  7月房屋租赁成交提速

  随着学生们陆续毕业,7月的天津租赁市场迎来了新一轮旺季,刚毕业的大学生加入到了租房的队伍中来,租赁市场也迎来了不少年轻的面孔,这使得地铁周边,方便上班配套齐全的小区,租赁成交速度加快了很多。

  根据数据统计显示,6月份以来,门店迎来了一批大学生租房客户,交通便利、生活配套齐全是他们首要考虑的因素。市内六区CBD商圈附近的老房子以及次新房尤为热门,凭借自身地理环境的优越吸引了不少年轻人,但是由于受到预算因素的影响,不少“毕租族”会选择和朋友合租一套两居室或三居室的房子,以此来降低租房成本。

  近年来环城四区也受到了广泛的关注,年轻人选择这里的主要原因是轨道交通越来越便捷,拉近了与市区之间的距离,同时也是因为社区楼龄比较新,小区设有物业管家服务,安全与舒适度都比较高,那么,随着生活配套不断升级完善,大型商超娱乐购物中心的入驻,自然受到了不少年轻人的追捧。

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