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东莞一手住宅签约面积下降 楼市市场环境进入蓄客期

2018-08-03 09:32:28报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:住宅资讯
  报告大厅摘要:7月东莞住宅成交以低房价区域为主。根据合富研究院提供的数据,7月签约量前十区域中,一半区域的均价在1.5万元/平方米以内,最高均价为1.83万元/平方米。

  7月东莞住宅成交以低房价区域为主。根据合富研究院提供的数据,7月签约量前十区域中,一半区域的均价在1.5万元/平方米以内,最高均价为1.83万元/平方米。

  东莞一手住宅签约面积下降

  7月的东莞楼市保持调整态势,开发商推货积极性不高,一手住宅供应面积仅为26.2万平方米,环比上月下降约五成,同比去年下滑41%。一手住宅签约面积为38.5万平方米,环比下滑16%,同比减少1%。

  2018-2023年中国住宅开发市场行业发展前景分析及发展策略研究报告从今年1—7月的数据来看,东莞一手住宅新增供应仅233.7万平方米,同比减少7%,创出新低。业内人士认为,在调控政策之下,开发商推货积极性低是导致供应低迷的重要因素。从网签面积来看,1至7月东莞约265万平方米,同比减少2%

  合富研究院分析认为,今年下半年东莞一手住宅的供需或将持续低迷。去年下半年,东莞一手住宅供应量月均为7200套,“以目前的数据进行预测,今年下半年供应量将较去年大幅萎缩。供应不足加上政策限制,预计下半年签约量将萎缩。”该研究院分析认为。

  从价格来看,7月东莞一手住宅签约均价为16974元/平方米,同比微涨2%,依然保持平稳。

  在政策调控、蓄客不足等因素影响下,开发商放缓上市步伐,7月供求都创新低。从库存面积来看,截至7月底东莞一手住宅库存面积约488万平方米,环比6月微减2%。按照过去2个月、3个月和6个月平均去化速度来看,东莞住宅去库存时间分别为10.6个月、11.3个月和12.7个月。

  业内人士认为,目前东莞库存总量及去库存时间均创年内最低,总体呈小幅持续减小趋势,当前整体库存压力不大。从商住地的供应来看,7月东莞的商住地成交出现“断档”,并无成交,但有7宗商住地块挂牌,预计8月的土拍市场会十分热闹。

东莞一手住宅签约面积下降 楼市市场环境进入蓄客期

  楼市市场环境进入蓄客期

  在“房住不炒”的背景下,东莞楼市政策不断收紧,深圳客退市、房价持续保持平稳成为了东莞楼市的新常态。在刚刚过去的七月,东莞楼市表现持续低迷,住宅供应量更是创下了今年2月份以来的新低,成交量降温,库存量持续保持高位,去货压力较大,东莞市场环境依然严峻,楼市进入蓄客期。

  2018年以来,受到政策等因素的影响,东莞楼市住宅供应量持续走低,据优房超·瑞城搜统计数据显示,今年七月,东莞住宅供应2298套,环比下降49%;住宅供应面积26.23万㎡,环比下降52%,供应面积更是创下了自今年二月份以来的新低。由于市场观望情绪浓厚,开发商推货节奏也在放缓,七月仅有12个楼盘小批量加推住宅新品,东莞楼市进入蓄客期。

  在成交方面,由于缺乏供应刺激和限价、限签等因素的制约,七月成交整体降温,据统计数据显示,七月全市住宅成交面积38.44万㎡,环比下降16%;住宅成交金额65.24亿元,环比下降17%;7月成交均价为16970元/㎡,环比下滑2%,成交均价已连续数个月维持在1.6万——1.7万之间,保持稳定。

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