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房地产调控市场或加码 楼市供需平衡促进房价平稳

2018-08-24 09:47:12报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:近期,热点城市房价快速上涨的势头暂时被遏制,但这种变化主要是调控政策不断加码、人们预期有所改变带来的,只有保障供给,促进楼市供需平衡,才能从根本上促进房价平稳。在政策引导回归“住的”需求之后,增加供给是保证房地产市场最有效的长效机制。

  近期,热点城市房价快速上涨的势头暂时被遏制,但这种变化主要是调控政策不断加码、人们预期有所改变带来的,只有保障供给,促进楼市供需平衡,才能从根本上促进房价平稳。在政策引导回归“住的”需求之后,增加供给是保证房地产市场最有效的长效机制。

  房地产调控市场或加码

  纵观上半年,我国经济实际表现差强人意,经济面临下行的压力很大。在此情形下,“稳增长”将作为下半年社会发展的核心关键词;去杆杠的决心仍坚定不变,但力度与节奏将进行适度性调整。且随着 “松货币、宽财政、抬基建”三管齐下的政策下放,社会融资规模或将回升,项目投放加快,基建将重迎利好局面,从而实现对于经济的拉动作用。楼市方面,在保证房住不炒的政策基调下,调控降温不会放松,以一二线城市为主的土地市场及房价或将保持低位低增幅的双低形势,楼市泡沫继续缩小,地产行业将被引导走向更加健康平稳的发展道路。

  而在政策转向之后,另外一个风险点在于资金是否会重新流入房地产领域。在房地产领域存在广泛的政府隐性担保的情况下,市场化的资金有很强流入地产的偏好;最终的结果当然取决于市场的力量和政府行政管制博弈的结果。考虑到去库存已经取得进展而且房地产泡沫已经比较严峻,金诚集团金融咨询局认为政府对于房地产的调控会进一步加强,房地产进入过热区间的风险应当还是可控的,不排除政府有管理市场预期的考虑。

房地产资讯

  楼市供需平衡促进房价平稳

  国家统计局近日发布的70个大中城市房价数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。虽说热点城市房价快速上涨的势头暂时被遏制,但这种变化主要是调控政策不断加码、人们预期有所改变带来的,只有保障供给,促进楼市供需平衡,才能从根本上促进房价平稳。

  经济学原理告诉人们,商品价格由价值决定,并受供需关系影响。从实践来看,无论是在房地产市场纯粹“住的”需求,还是在上涨预期之下“炒的”(包括正常的投资与过度投机)需求,房地产市场供需失衡是根本推动力。任何一种商品,只要其具有稀缺性,都意味着投资或投机的可能。前些年,在房价看涨预期的作用下,房地产市场确实存在一些投资投机性需求。房价上涨预期的产生,又在很大程度上是因为供给不足。

  多年来,各地建设用地一直实行招拍挂制度,受土地财政驱动,各地很难大面积放开土地供应。而且,一些地方对开发商囤地囤房等行为缺乏有效打击,也在很大程度上造成了房地产供给不足。

  从统计数据来看,近十年来房地产企业新开工房屋面积最多的年份是2013年,达到了201207万平方米,当年房屋销售面积仅为130550万平方米,虽说之后的2014年和2015年新开工面积相比2013年有所减少,但同时房屋销售面积也低于2013年的数据,在供求关系上一直是供大于求。这段时间的房价温和上涨,涨幅不是很明显。

  最近一轮房价大涨发生在2015年年中到2017年年末。2016年,房地产开发企业新开工房屋面积为166928万平方米,但房屋销售面积却达到了157348万平方米,两者差距急剧缩小。之后的2017年,两项数据分别为178654万平方米和169408万平方米,其差距为9246万平方米,为近十年最小值。

  不难看出,房价上涨与供求关系有着密切的联系。甚至可以说,供求形势发生变化是近年来房价上涨的主要原因之一。从国家统计局发布的数据来看,当前房地产市场仍然偏热。应该说,今年以来各地调控房价的政策不断加码,热点城市对二套及以上购房者实行了严格的限制,“炒的”需求在很大程度上受到了抑制,这说明当前刚性需求的数量并不低,仍存在较大的供需矛盾。令人欣慰的是,今年1月份至7月份全国房地产开发投资同比增长10.2%,增速比1月份至6月份提高0.5个百分点。这表明,各地积极查处闲置土地,积极督促房企开工,有利于补库存、增供给。

  近日召开的中共中央政治局会议明确要求,“坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期”。在政策引导回归“住的”需求之后,增加供给是保证房地产市场最有效的长效机制。毕竟,供需关系直接影响商品价格,供需均衡才能保证价格平稳。

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