您好,欢迎来到报告大厅![登录] [注册]
您当前的位置:报告大厅首页 >> 行业资讯 >> 房地产 >> 8月北京房地产成交量回升 各类城市成交量维持分化

8月北京房地产成交量回升 各类城市成交量维持分化

2018-09-11 09:39:24报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。国内各地楼市维持热度分化的局面,部分城市成交量处于高位,但整体市场供求相对平稳。

  伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。国内各地楼市维持热度分化的局面,部分城市成交量处于高位,但整体市场供求相对平稳。

  8月北京房地产成交量回升

  受楼市调控政策影响,北京新房市场呈现量涨价跌的态势。8月北京新建商品房(不含保障房)共网签4376套,同比增长148.64%;成交均价为每平米40224元,同比下跌10.98%。

  远郊区新房成交量持续增长。该统计数据显示,从区域分布来看,8月份,密云、昌平和平谷三个区成交量相当于全市总成交量的一半,其中,密云区占21.64%,网签947套,跃居成交量榜首;昌平区占14.47%,网签633套,位居第二;平谷区占14.35%,网签628套。

  从户型结构和面积来看,8月,成交的两居室和三居室占绝大比例,成交量占比分别为42.34%和41.64%,相比7月有所增加。50-90平方米中小户型占43.62%,相比7月,下滑8.32个百分点。

  业内人士表示,自2017年北京楼市调控政策以来,新房市场渐趋稳定,处于观望的消费者陆续进入市场,致使成交量明显增长。当前,遏制房价上涨依然是房地产调控政策的重要方向,是未来房地产市场持续执行的一项长期任务。预计未来北京新房价格将随着市场调整而上下波动,但整体趋于稳定态势。

  8月份,北京二手房房价持续波动,环比、同比均出现下降。该统计数据显示,我爱我家在北京区域达成的二手住宅成交均价为每平米57302元,环比7月下跌3.1%,同比2017年8月下跌6.5%。

  调研机构分析认为,需求萎缩是导致二手房价格小幅回落的主要原因。未来北京二手房价或将在现有基准上出现小范围震荡波动,而较大幅度的连续上涨或下跌都将很难再现。

房地产资讯

  各类型城市成交量维持分化

  数据显示,2018年8月,受监测的主要城市成交面积环比上升5.80%,其中有四成城市环比上升,同比则增长19.88%。环比来看,有10个城市成交量上升,福州、南宁升幅最明显,升幅均近70%;环比下降的城市中,南京降幅明显达41.90%。同比来看,17个城市上升,重庆表现较为突出,增长幅度明显。

  分城市来看,一线城市成交面积环比上升4.97%,其中北京升幅较大,为43.13%;一线城市同比增长35.33%,深圳增幅显著近8成。二线代表城市成交面积环比增长8.80%,同比上升24.08%。三线代表城市成交面积较上月下降4.01%,同比下降1.81%。

  以一线城市代表城市北京为例,8月份成交商品住宅4907套,成交面积51.88万平方米,环比上升43.13%,同比上升39.12%。商品住宅库存环比上升4.47%至689.04万平方米。

  纵观1-8月份,北京市场自2018年1月进入盘整期,市场成交开始遇冷。2月恰逢传统节日春节,楼市成交有所回落。3月楼市回暖,成交量有所上扬。4月份楼市成交成色显现,成交环比上扬。随后,5月份楼市成交继续维持上行态势。6月成交正常回落。7月成交有所回升。8月楼市成交持续上扬。

  截至2018年8月末,中指院监测的主要城市库存总量环比上升2.3%。重点监测的城市中,南京升幅较大,为14.73%,宁波上升幅度超13%紧随其后。另外环比下降的城市中,杭州、深圳降幅明显,均超一成。

  据公布的数据显示,2018年1-8月份,受监测的40个代表城市累计成交面积同比增长5%,虽小幅反弹,仍不改整体下行趋势。其中一线城市累计同比下降18%,二线城市累计同比微涨1%;三四线城市累计同比增长24%。

  “供应量的释放使得8月份新房成交面积创2016年10月份以来23个月新高,但是依然处于低位”。业内人士表示,由于限价政策,部分新盘性价比相对较高,项目去化情况较好。后续来看,随着房企资金链趋紧,9月、10月开发商推盘量或将维持高位。

(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)
报告
研究报告
分析报告
市场研究报告
市场调查报告
投资咨询
商业计划书
项目可行性报告
项目申请报告
资金申请报告
ipo咨询
ipo一体化方案
ipo细分市场研究
募投项目可行性研究
ipo财务辅导
市场调研
专项定制调研
竞争对手调研
市场进入调研
消费者调研
数据中心
产量数据
行业数据
进出口数据
宏观数据
购买帮助
订购流程
常见问题
支付方式
联系客服
售后保障
售后条款
实力鉴证
版权声明
投诉与举报
官方微信账号